2017年房地产估价师经营与管理高频考点（六）

1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。

A、位置固定性 B、不一致性 C、适应性 D、相互影响性

2、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( )。

A、下降 B、上升 C、不变 D、不能确定

3、下列风险中，属于个别风险的是( )。

A、购买力风险 B、市场供求风险 C、政策风险 D、比较风险

4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。

A、55.0 B、85.6 C、150.0 D、123.6

5、某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅，单价为5000元/ M2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为( )元。

A、1002.45 B、1012.45 C、1027.42 D、1037.45

6、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少( )元。

A、544.10 B、555.10 C、1776.32 D、2109.38

7、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为( )元。

A、3019.53 B、2983.84 C、1524.15 D、1587.65

8、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。

A、0.18 B、0.12 C、3.39 D、5.00

9、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为( )。

A、甲>乙 B、甲<乙 C、甲=乙 D、无法判断

10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是( )。

A、土地使用权出让费 B、土地使用费 C、土地使用权转让费 D、毛地价