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2016年房地产估价师经营与管理全真模拟练习题(2)

来源:中华考试网  [ 2016年6月13日 ]  【

  2016年房地产估价师经营与管理全真模拟练习题(2)

  一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)

  在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

  1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于(   )

  A.500万元 B.1000万元

  C.2000万元 D.5000万元

  2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是(   )

  A.通货膨胀风险 B.资本利率风险

  C.财务风险 D.经济周期风险

  3.房地产经营管理的前提和起点是(   )

  A.房地产经营管理可行性研究

  B.房地产经营管理风险研究

  C.房地产经营管理市场研究

  D.房地产经营管理决策研究

  4.以划拨方式取得的土地使用权,国家颁发的是(   )

  A.国有土地使用权证 B.选址意见书

  C.建设用地批准书 D.黄证

  5.《中华人民共和国土地管理法》规定,省级人民政府关于征地的审批,基本农田以外的耕地一次超过(   ),需国务院批准。

  A.25公顷 B.30公顷

  C.35公顷 D.40公顷

  6.土地所有权在经济上实现的形式是(   )

  A.利润 B.成本

  C.地租 D.税收

  7.决定级差地租的因素是(   )

  A.土地经营权垄断 B.土地所有权垄断

  C.特殊地段具有特殊的使用价值 D.土地位置的差别

  8.按规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的所得,征收个人所得税的税率为(   )

  A.20% B.10%

  C.按房价实行累进税率 D.免征所得税

  9.以出让方式取得的土地使用权,国家颁发的是(   )

  A.建设用地批准书 B.选址意见书

  C.国有土地使用权证 D.绿证

  10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定,建筑业营业税税率为(   )

  A.2% B.3%

  C.5% D.5.6%

  11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是(   )

  A.公开招标 B.邀请招标

  C.单独招标 D.议标

  12.建立房地产市场的关键是(   )

  A.房地产价格体系 B.房地产资源配置体系

  C.房地产中介服务体系 D.房地产市场法制体系

  13.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,住宅用地的出让年限为(   )

  A.30年 B.50年

  C.70年 D.99年

  14.房地产价格是指(   )

  A.房屋本身的价格

  B.把房产和地产结合在一起所形成的价格

  C.房地产商品在市场交易中形成的价格

  D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格

  15.物业管理公司不能(   )

  A.制定小区管理办法

  B.要求管委会协助管理

  C.选聘专业公司承担专业管理业务

  D.改变业主管理委员会不适当的决定

  16.耕地占用税的计税依据是(   )

  A.占用耕地的面积 B.农作物的产值

  C.占用耕地的补偿费 D.占用耕地前土地所有者的收入

  17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是(   )

  A.商誉 B.特种储备物资

  C.开办费 D.非专利技术

  18.下列属于拆迁安置补偿费的有(   )

  ①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费

  ⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费

  A.①②④⑤ B.①②⑥⑦

  C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦

  19.房地产中介服务属于(   )

  A.第一产业 B.第二产业

  C.第二产业 D.信息产业

  20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是(   )

  A.对国有房地产企业的调控 B.对房地产资源的调控

  C.对房地产市场的调控 D.对房地产政策和法律的调整

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