2016年房地产估价师考试讲义经营与管理第一章第一节

　　第一章 房地产投资与投资风险

　　第一节 投资与房地产投资

　　一、投资(概念、分类、特性和作用)

　　㈠投资概念：指经济主体(个人或机构)以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。理解3个角度：①通俗角度：是用钱来获取更多的钱;②金融角度：是为了获得满意的预期未来收益而购买金融产品或其他有价资产的行为;③经济角度：是利用资源或通过购买资本货物，来增加未来产出或收益的行为。

　　㈡投资分类

　　按投资期限或投资回收期长短，分为短期投资和长期投资

　　按投资人能否直接控制其投资资金，分为直接投资和间接投资

　　按投资对象存在形式的不同，分为金融投资和实物投资

　　按投资的经济用途，分为生产性投资和非生产性投资

　　【判断】在一定条件下，短期投资和长期投资之间是可以转化的，如股票。(√)

　　㈢投资4特性：①投资是一种经济行为;②投资具有时间性;③投资目的是获取报酬;④投资具有风险性。

　　㈣投资4作用：①投资是一个国家经济增长的基本推动力：增加投资可为经济发展提供必要的要素和动力;投资是国民经济持续快速健康发展的关键因素。②投资与企业发展密切相关;③投资可促进人民生活水平的提高;④投资有利于社会稳定和国际交往。