2020房地产估价师《理论与方法》专项精选题：房地产及其描述

第二章　房地产及其描述

　　判断题

　　1.其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的从物。其他定着物，可以作为独立的部分，单独转让。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。其他相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另外有约定的除外。参见教材P49。

　　2.房地产所有权可分为单独所有，共有和建筑物区分所有权，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。参见教材P51。

　　3.房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。参见教材P53。

　　4.建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国有土地享有占有、使用、收益和处分的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。参见教材P51。

　　5.一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是难以变现。所谓独立使用性，即能否单独地使用而不受限制。例如，某个单位大院内或厂区内的一幢房屋的独立使用性就不好，如果大门关闭，便难以出入。通常情况下，独立使用性越差的房地产，越妨碍房地产的使用，变现能力会越弱。参见教材P66。

　　6.房地产评估只能评估不包含无形资产的房地产价值。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是按权益状况划分的种类。由估价目的决定，根据需要有时包含无形资产，有时不包含无形资产。参见教材P73。

　　7.手续不齐全的房地产不得设定抵押;但是已依法公告，被列入征收范围的房地产，只要手续完整，就可以设定抵押。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是按权益状况划分的种类。已依法公告列入征收范围的房地产不得设定抵押。参见教材P72。