2020房地产估价师考试理论与方法章节精炼题：房地产价格和价值

第三章　房地产价格和价值

　　一、单项选择题

　　1、“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有;反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了(　)对价值的作用是很大的。

　　A、价格

　　B、有用性

　　C、稀缺性

　　D、有效需求

　　2、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有(　)。

　　A、供给、需求、利用状况

　　B、价值、使用价值、供求

　　C、使用价值、稀缺性、有效需求

　　D、权利、租金、利率

　　3、房地产所有权人公开出售房地产时所公布或标出的要价，是 (　)。

　　A、挂牌价格

　　B、成交价格

　　C、市场价格

　　D、理论价格

　　4、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是(　)。

　　A、评估价格

　　B、成交价格

　　C、市场价格

　　D、理论价格

　　5、正常成交价格的形成条件不包括(　)。

　　A、公开市场

　　B、交易对象本身具备市场性

　　C、较短的期间完成交易

　　D、买者和卖者都具有完全信息

　　6、在房地产价格中，理论价格是(　)。

　　A、稳定均衡价格

　　B、不稳定均衡价格

　　C、短期均衡价格

　　D、长期均衡价格

　　7、市场价格围绕着(　)而上下波动。

　　A、原始价格

　　B、成交价格

　　C、理论价格

　　D、清算价格

　　8、从某种意义上说，比较价值趋向于成交价格，收益价值趋向于(　)，成本价值趋向于最低卖价。

　　A、成交价格

　　B、最低卖价

　　C、理论价格

　　D、最高买价

　　9、在六种基本价值类型中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是(　)。

　　A、市场价值

　　B、投资价值

　　C、现状价值

　　D、谨慎价值

　　10、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于(　)。

　　A、市场价值

　　B、残余价值

　　C、快速变现价值

　　D、投资价值

　　11、合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值(　)市场价值。

　　A、低于

　　B、等于

　　C、高于

　　D、不确定

　　12、完整的房租构成因素不包括(　)。

　　A、地租

　　B、管理费

　　C、环境保护费

　　D、教育费附加

　　13、某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，法定优先受偿款为100万元，抵押率为60%，则该房地产的抵押贷款额度为(　)万元。

　　A、400

　　B、300

　　C、440

　　D、240

　　14、某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，抵押率为70%，则该房地产的抵押贷款额度为(　)万元。

　　A、370

　　B、385

　　C、420

　　D、550

　　15、下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是(　)。

　　A、地役权价格

　　B、租赁权价格

　　C、抵押权价格

　　D、宅基地使用权价格

　　16、房地产的有租约限制价值等于(　)。

　　A、无租约现值价值减承租人权益价值

　　B、出租人权益价值加承租人权益价值

　　C、无租约现值价值减出租人权益价值

　　D、出租人权益价值减承租人权益价值

　　17、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是(　)。

　　A、房地产转让估价应评估出租人权益价值

　　B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值

　　C、房屋征收估价应评估完全产权价值

　　D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

　　18、资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额称为(　)。

　　A、原值

　　B、现值

　　C、重置成本

　　D、公允价值

　　19、下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是(　)。

　　A、根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类

　　B、人们平常所说的房价指的是建筑物的价值

　　C、房地价值=土地价值+建筑物价值

　　D、在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

　　20、(　)是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格，一般不能完全反映房地产价格水平的高低。

　　A、总价格

　　B、单位价格

　　C、楼面地价

　　D、土地总价

　　21、一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格称为(　)。

　　A、土地总价

　　B、楼面地价

　　C、建筑物单价

　　D、房地单价

　　22、在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格是(　)，真实的成交价格是(　)。

　　A、名义价格，实际价格

　　B、实际价格，名义价格

　　C、市场价格，名义价格

　　D、成交价格，名义价格

　　23、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付;假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为(　)元/m2。

　　A、5680

　　B、5830

　　C、5850

　　D、7574

　　24、一套建筑面积为100m2，单价为12000元/m2、总价为120万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付40万元，第二期于第一年年中一次性支付40万元，第三期于第一年年末一次性支付40万元，则此房地产的实际单价为(　)元/m2。(年折现率为8%)

　　A、10000

　　B、11000

　　C、11553

　　D、12000

　　25、在交易达成后立即或在短期内(可视为在交易达成的同时)进行商品交割的价格是(　)。

　　A、现货价格

　　B、期货价格

　　C、现房价格

　　D、期房价格

　　26、一套建筑面积为100m2，单价为12000元/m2、总价为120万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付40万元，第二期于第一年年中一次性支付40万元，第三期于第一年年末一次性支付40万元，则此房地产的实际单价为(　)元/m2。(年折现率为5%)

　　A、12000

　　B、11904

　　C、11810

　　D、11713

　　27、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为(　)元/m2。

　　A、3439

　　B、3473

　　C、3508

　　D、3608

　　28、在新建商品房销售价格中，一般可以反映所销售商品房总体价格水平的是(　)。

　　A、起价

　　B、标价

　　C、成交价

　　D、均价

　　29、拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格称为(　)。

　　A、保留价

　　B、起拍价

　　C、评估价

　　D、应价

　　30、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是(　)。

　　A、都是价格，用货币来表现

　　B、都有波动，受供求因素的影响

　　C、都是按质论价

　　D、都受区位因素的影响