2020房地产估价师考试理论与方法章节精炼题：房地产估价概论

第一章　房地产估价概论

　　单项选择题

　　1、与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点不包括下列(　)。

　　A、由专业估价机构和估价人员完成

　　B、提供的是专业意见

　　C、具有参考性

　　D、实行有偿服务

　　2、下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是(　)。

　　A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人

　　B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项

　　C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础

　　D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

　　3、下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是(　)。

　　A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用

　　B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确

　　C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等

　　D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上

　　4、用成本法测算出一个商品住宅小区的平均房价，在各单元、朝向之间进行分配，属于(　)业务。

　　A、价值分配

　　B、提升评估

　　C、价值减损评估

　　D、相关经济损失评估

　　5、下列房地产估价相关活动中，属于传统房地产价值或价格评估业务范畴的是(　)。

　　A、改变房产用途评估

　　B、房地产投资价值评估

　　C、因环境污染导致的房地产价值减损评估

　　D、城市房屋征收中的停业损失评估

　　6、评估因城乡规划修改带来的区位因素恶化，造成的房地产价值的影响，属于(　)业务。

　　A、价值评估业务

　　B、价值分配

　　C、相关经济损失评估

　　D、价值减损评估

　　7、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是(　)。

　　A、为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

　　B、为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

　　C、为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

　　D、为房地产开发企业在建设用地使用权出让中确定投标报价提供参考

　　8、房地产估价的本质，是评估房地产的(　)。

　　A、价值

　　B、价格

　　C、成本

　　D、造价

　　9、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是(　)。

　　A、模拟房地产市场定价

　　B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

　　C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

　　D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

　　10、下列有关房地产估价的表述正确的是(　)。

　　A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任

　　B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任

　　C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任

　　D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任

　　11、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产估价评估机构出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价机构并处(　)的罚款。

　　A、1万元以上3万元以下

　　B、3万元以上5万元以下

　　C、5万元以上10万元以下

　　D、5万元以上20万元以下

　　12、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的诉讼中，评估价值超过了误差范围，即被认定为“专业疏忽”，该误差的最大范围是(　)。

　　A、±5%

　　B、±10%

　　C、±15%

　　D、±20%

　　13、下列(　)不属于鉴证性估价应当遵循的原则。

　　A、独立

　　B、客观

　　C、公正

　　D、牟利

　　14、(　)一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

　　A、实际成交价格

　　B、评估价值

　　C、评估价格

　　D、真实价值

　　15、关于房地产估价误差的说法，错误的是(　)。

　　A、房地产估价难免会有误差

　　B、房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

　　C、不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

　　D、可通过严格履行估价程序来减小估价误差

　　16、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是(　)。

　　A、估价对象的真实价格

　　B、估价对象的实际成交价格

　　C、估价对象的重置价格

　　D、合格估价师的重新估价结果

　　17、经济学上的“完全市场”需要同时具备若干条件，下列选项中，属于“完全市场”必须具体条件的是(　)。

　　A、商品质量参差不齐，方便实现商品筛选

　　B、就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的

　　C、销售者需要实现总效用最大化

　　D、商品可以转让，且具有不可移动性

　　18、下列选项中，通常情况下房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括(　)。

　　A、抵押价值评估

　　B、贷款项目评价

　　C、抵押率测算

　　D、为抵押权人提供风险提示

　　19、财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，此为房地产抵押对房地产估价需要中的(　)。

　　A、再次抵押估价

　　B、抵押期间估价

　　C、抵押房地产处置估价

　　D、续贷抵押估价

　　20、甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是(　)。

　　A、不超过100万元

　　B、不超过80万元

　　C、不超过20万元

　　D、在20～80万元