2020房地产估价师理论与方法强化试题（八）

　　判断题

　　1、某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。 (　)

　　对

　　错

　　2、人口密度高，房价一定会高。(　)

　　对

　　错

　　3、在卖方市场下，增加房地产开发环节的税收，通常会使房地产价格下降。(　)

　　对

　　错

　　4、税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。(　)

　　对

　　错

　　5、深圳变为经济特区，海南岛成为海南省并享受特区政策，中共中央、国务院决定开发开放上海浦东、设立河北雄安新区，都曾使这些地方或其周边地区的房地产价格有较大上涨，甚至跳跃式上涨。(　)

　　对

　　错

　　6、一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。(　)

　　对

　　错

　　7、居民收入的真正增加，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。(　)

　　对

　　错

　　8、从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。(　)

　　对

　　错

　　9、在国际房地产投资中，汇率波动会影响房地产的投资收益。(　)

　　对

　　错

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是人口因素。某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因迁入和迁出因素的消长导致的该地区人口增减的绝对数与其同期年平均总人数之比。参见教材P136。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是人口因素。人口密度过高，特别是在大量低收入者涌入某一地区的情况下，会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。参见教材P136。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，从而会推动房地产价格上涨，而且开发商可以进行税费转嫁，也导致房价上涨。参见教材P138～139。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。如果是买方市场，则增加房地产开发环节的税收主要会使房地产开发企业通过降低开发利润等而“内部消化”，难以使房地产价格上涨;而减少房地产开发环节的税收，则会使房地产价格下降。参见教材P139。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。深圳变为经济特区，海南岛成为海南省并享受特区政策，中共中央、国务院决定开发开放上海浦东、设立河北雄安新区，都曾使这些地方或其周边地区的房地产价格有较大上涨，甚至跳跃式上涨。参见教材P142。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是经济发展。GDP增长带动房地产的需求，引起价格上涨。参见教材P142～143。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是经济因素。居民收入的真正增加，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度，要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小。参见教材P143。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是经济因素。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。参见教材P145。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是经济因素。在国际房地产投资中，汇率波动会影响房地产的投资收益。参见教材P145。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是社会因素。房地产投机对房地产价格的影响可能出现3种情况：(1)引起房地产价格上涨;(2)引起房地产价格下跌;(3)起着稳定房地产价格的作用。参见教材P146。