2020房地产估价师理论与方法强化试题（三）

　　判断题

　　1、不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。(　)

　　对

　　错

　　2、根据《合同法》的规定，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(　)

　　对

　　错

　　3、房地产中的无形资产，例如汽车加油站的特许经营权，估价时均应剔除。(　)

　　对

　　错

　　4、可出售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。(　)

　　对

　　错

　　5、在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益。(　)

　　对

　　错

　　6、房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。(　)

　　对

　　错

　　7、每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。(　)

　　对

　　错

　　8、在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不仅违反了估价职业道德，而且会被依法追究法律责任。(　)

　　对

　　错

　　9、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价行业组织，为了加强房地产经纪行业自律管理，即将接管房地产估价师考试、注册和继续教育工作。(　)

　　对

　　错

　　10、房地产企业及执业人员信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为、不良行为等内容。(　)

　　对

　　错

　　11、目前，房地产估价的相关理念、术语及其内涵等，我国与国际上的基本一致，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。(　)

　　对

　　错

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。参见教材P70～71。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。参见教材P72。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。某些含有无形资产的房地产，如含有特许经营权的汽车加油站，根据估价目的，有时需要评估其包含无形资产在内的价值，有时需要评估不包含无形资产的价值，或将其中无形资产价值从房地产价值中分离出来。参见教材P73。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。参见教材P73。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在产生经济收益，而是看该类房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。参见教材P73～74。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产基本状况的描述。房地产用途描述要说明估价对象的登记用途、实际用途、规划用途和设计用途。参见教材P74。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的要素。每种估价方法都有其适用的估价对象和估价需要具备的条件。它们有时可以同时运用于同一估价对象，以相互验证，但不应相互替代。参见教材P36。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价职业道德。在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不仅违反了估价职业道德，而且会被依法追究法律责任。参见教材P37。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。中国房地产估价师与房地产经纪人学会承办房地产估价师考试、注册和继续教育工作，并非即将接管。参见教材P40。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。房地产企业及执(从)业人员信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为、不良行为等。参见教材P41。

　　11、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。长期以来，房地产估价行政主管部门和行业组织十分重视房地产估价理论、方法及其应用研究，形成了既与国际接轨又适用于中国内地现行房地产制度政策及市场环境的估价理论方法体系。目前，房地产估价的相关理念、术语及其内涵等与国际上的基本一致，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。参见教材P42。