2020房地产估价师理论与方法强化试题（一）

　　判断题

　　1、从房地产估价角度来说，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。(　)

　　对

　　错

　　2、房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。(　)

　　对

　　错

　　3、建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(　)

　　对

　　错

　　4、某宗房地产总建筑面积为1000m2，建筑物的基底面积为400m2，容积率为2.0，则建筑密度为50%。(　)

　　对

　　错

　　5、国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。(　)

　　对

　　错

　　6、房地产的交通因素中，“通达性”，指从别的地方到该房地产——“进来”的方便程度。(　)

　　对

　　错

　　7、广义的房地产，就是不动产和相关动产;狭义的房地产等同于不动产。(　)

　　对

　　错

　　8、香港所讲的物业实质上是房地产。(　)

　　对

　　错

　　9、房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他土地附着物三个部分，同时又是实物、权益和区位的“三位一体”。(　)

　　对

　　错

　　10、建筑物包括房屋和构筑物，又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分。(　)

　　对

　　错

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物，在房地产估价中一般将建筑物作广义理解。参见教材P48～49。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产的实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。参见教材P50。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。参见教材P51。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。建筑密度=400/(1000/2)=80%。参见教材P51。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。参见教材P52。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产的交通因素中，“可及性”，指从别的地方到该房地产——“进来”的方便程度。参见教材P54。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的含义。广义的房地产等同于不动产，狭义的房地产是不动产的一部分。参见教材P55。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的含义。香港所讲的物业实质上是房地产。参见教材P56。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的含义。房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他相关定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位的“三位一体”。参见教材P59。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的含义。建筑物包括房屋和构筑物，又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分。参见教材P59。