2020房地产估价师考试理论与方法专项习题（一）

　　判断题

　　1、从房地产估价角度来说，土地不是平面的，而是一个三维立体空间，一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。(　)

　　2、房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。(　)

　　3、建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(　)

　　4、建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。(　)

　　5、物权包括自物权、他物权，其中他物权包括用益物权、担保物权和债权。(　)

　　6、房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(　)

　　7、房地产的交通因素中，“通达性”，指从别的地方到该房地产-“进来”的方便程度。(　)

　　8、房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。(　)

　　9、房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上也有一定程度的牵掣。(　)

　　10、从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。从房地产估价的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。参见教材P47。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物的含义。房地产的实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。参见教材P50。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。参见教材P51。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。《物权法》第一百三十六条规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。参见教材P52。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。债权不属于物权。参考教材P53。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。

　　参见教材P53。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位的含义。房地产的交通因素中，“可及性”，指从别的地方到该房地产-“进来”的方便程度。参见教材P54。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是不可移动。房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。参见教材P60。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是独一无二。房地产尽管有独一无二特性，但一些房地产之间特别是住宅之间、写字楼之间、店铺之间，仍然有一定的可比性和替代性，从而存在一定程度的竞争，在价格上也有一定程度的牵掣。参见教材P61。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是寿命长久。从具体使用者的角度看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。参见教材P62。