2020房地产估价师理论与方法阶段练习题（四）

　　单选题

　　1、按开发程来对房地产进行划分，可以分为(　)。

　　A、自有房地产

　　B、生地

　　C、毛地

　　D、熟地

　　E、现房

　　2、下列房地产中，属于按实物形态划分的房地产有(　)。

　　A、整体资产中的房地产

　　B、已灭失的房地产

　　C、未来状况下的房地产

　　D、“干净”的房地产

　　E、共有的房地产

　　3、按经营使用方式划分，房地产的类型主要有(　)。

　　A、现房

　　B、出售

　　C、出租

　　D、自用

　　E、自营

　　4、下列选项中，属于收益性房地产的有(　)。

　　A、农地

　　B、游乐场

　　C、写字楼

　　D、仓库

　　E、行政办公楼

　　5、评估一套单元式住宅的抵押估价，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有(　)。

　　A、二次装修时所铺的木地板

　　B、可拆卸的水净化处理设备

　　C、嵌入式固定衣柜

　　D、随建筑配置的中央空调系统

　　E、摆放在室内的沙发

　　6、下列选项中，属于土地使用管制的事项有(　)。

　　A、甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

　　B、建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

　　C、取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

　　D、某宗土地只能用于商业房地产开发

　　E、某宗土地使用权中，要求容积率为2.0

　　7、下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有(　)。

　　A、位置描述

　　B、交通描述

　　C、外部配套设施描述

　　D、周围环境描述

　　E、建筑结构

　　8、在房地产估价中，下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值的有(　)。

　　A、土地价值

　　B、电器设备价值

　　C、特许经营权

　　D、商誉

　　E、债权债务

　　9、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于(　)。

　　A、体现估价师的专业胜任能力

　　B、反映估价师的职业道德

　　C、保护估价师和估价机构

　　D、保护估价报告使用人

　　E、规避估价风险

　　10、下列房地产估价活动中，符合职业道德的行为有(　)。

　　A、某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估

　　B、某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助

　　C、房地产估价师保守在执业活动中知悉的国家秘密、当事人商业机密

　　D、估价委托人对估价结果提出了明确要求，某估价机构按其要求完成了估价

　　E、某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：生地;毛地;熟地;在建工程;现房。参见教材P69～70。

　　2、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。按照房地产的实物形态，可以把房地产分为下列9类：土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或含有其他资产的房地产、整体资产中的房地产。选项D、E属于按权益状况划分的种类。参见教材P70～71。

　　3、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。房地产的经营使用方式主要有出售、出租、自营和自用，相应地可以把房地产分为出售的房地产、出租的房地产、自营的房地产和自用的房地产。参见教材P73。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。收益性房地产是能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，如商品住宅、写字楼、商店、宾馆、餐馆、影剧院、游乐场、高尔夫球场、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。参见教材P73。

　　5、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物状况的描述。在未做特殊说明的情况下，房地产的定着物要列入估价范围，选项CD均属于定着物;选项A属于建筑物实物中的特色装饰装修，不在抵押估价的范围之内。参见教材P76。

　　6、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益状况的描述。土地使用管制情况：说明是建设用地还是农用地、未利用地。对于房地产开发用地，还要说明规划条件，包括：(1)土地用途;(2)容积率或建筑控制规模;(3)建筑密度;(4)绿地率;(5)建筑高度;(6)其他要求，如配套建设保障性住房、公共服务设施等要求。参见教材P78。

　　7、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位状况的描述。房地产区位状况描述主要包括：位置描述、交通描述、外部配套设施描述、周围环境描述。选项E属于房地产实物状况描述。参见教材P79～81。

　　8、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的要素。房地产的估价中，土地、建筑物、土地与建筑物的综合体是三种基本存在形态，同时房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。如家具、电器、货架、机器设备等的价值，甚至包含特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍、债权债务等的价值。参见教材P32。

　　9、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的要素。合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构;另一方面是告知、提醒估价报告使用人在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。参见教材P35。

　　10、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价职业道德。选项A，因为存在利益相关关系，应该回避;选项D，估价师不得迎合委托人的估价结果要求;选项E，不得允许他人使用自己的名义。参见教材P37～38。