2020房地产估价师考试理论与方法章节基础试题：房地产价格构成

　　【例题】下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是(　)。

　　A.围墙工程费

　　B.电力设施工程费

　　C.居委会用房建设费

　　D.人防工程费

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设成本。基础设施建设费，是指建筑物2m以外和项目红线范围内的道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政干道、干管、干线等的接口费用。围墙是附属工程，在建筑安装费中;居委会用房属于公共配套;人防工程属于开发期间税费。(常识)参见教材P292。

　　【例题】某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是(　)元/m2。

　　A.310.61

　　B.321.60

　　C.477.86

　　D.494.77

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是计息方式及利率。开发成本、管理费用、销售费用3亿，投资利息=3×[(1+7.2%)0.5-1]=1061.23(万元)，总成本=30000+1061.23=31061.23(万元)，单位成本为310.61元/m2，可转让地块单位成本=310.61/65%=477.86(元/m2)。参见教材P296。

　　【例题】某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。这块地的面积是10000平方米。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为(　)元/m2。

　　A.55.20

　　B.103.22

　　C.109.63

　　D.114.82

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是计息方式及利率。投资利息=89.86+11.01+2.35=103.22(元/m2)。参见教材P296。