2020房地产估价师考试理论与方法章节基础试题：直接资本化法

直接资本化法

　　【例题】报酬率和资本化率在任何时候都是相等的。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。只有在净收益每年不变且收益期为无限年的情况下，报酬率和资本化率才是相等的，其他的情况下，二者都不相等。参见教材P271。

　　【例6-24】某宗房地产未来的净收益流见表6-4，报酬率为10%，请求取该房地产的资本化率。

　　某宗房地产未来净收益流　表6-4

　　【解】先求取该房地产的价值。该房地产的价值为其未来各年净收益的现值之和，计算结果见表6-5。

　　某宗房地产未来净收益的现值　表6-5

　　求出了该房地产的价值之后，其资本化率为其未来第一年的净收益与价值的比率，即：

　　R=5000/57447.17=8.70%

　　例6-24由于净收益流是无规则变动的，所以资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。