2020房地产估价师考试理论与方法章节基础试题：选取可比实例

　　【例题】在比较法中，如果可比实例的土地等级与估价对象土地的等级不相同，则应该是不能作为可比实例的。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是选取可比实例的要求。土地等级是土地管理中，有一项土地分等定级的工作，针对不同区位和价格的土地所作的分级。交易实例与估价对象土地等级不同，而土地等级就代表着不同级别的区位，所以不能作为可比实例。参见教材P183。

　　【例题】运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5～2倍范围内。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是选取可比实例的要求。运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5～2倍范围内。参见教材P183。

　　【例题】选取可比实例时，应符合的要求包括(　)。

　　A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

　　B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

　　C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

　　D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

　　E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』本题考查的是选取可比实例的要求。选项A可比实例只要与估价对象在同一地区或同一供求范围内的相似地区即可。而且A选项中有“必须”的字样。参见教材P183。

　　【例题】与估价对象相似的房地产是指与估价对象的(　)等相同或相似的房地产。

　　A.区位

　　B.用途

　　C.权利性质

　　D.总价

　　E.外观

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是选取可比实例的要求。相似的房地产要：区位相近(应与估价对象处在同一供求范围内);用途相同;权利性质相同;档次相当;规模相当(0.5～2倍范围内);建筑结构相同。没有外观的要求。参见教材P182～183。

　　【例题】在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是选取可比实例的要求。应选取与估价对象最相似、成交日期与价值时点最接近的交易实例，而不能先预设估价结果，以此作为选取可比实例的标准和依据。参见教材P182。