2020房地产估价师考试理论与方法章节基础试题：房地产价格的特点

　　房地产价格与供求

　　【例题】形成房地产有效需求必须具备的条件有(　)。

　　A.消费者有购买房地产的意愿

　　B.消费者能够承受并支付得起房地产价格

　　C.城市经济高速发展

　　D.人口急剧增长

　　E.房地产供给大于房地产需求

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是房地产需求。需求的形成条件有两个：(1)消费者愿意购买，即有购买欲望;(2)消费者能够购买，即有支付能力。参见教材P113。

　　【例题】需求量与价格负相关的关系叫做需求规律。下列选项中，此规律的例外有(　)。

　　A.炫耀性物品

　　B.“吉芬”物品

　　C.低档商品

　　D.高档商品

　　E.急需商品

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是房地产需求。需求规律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。因为这种物品只有在高价位时才能够起到炫耀作用，所以其需求量与价格同方向变化。吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。参见教材P113。

　　【例题】下列情形中会导致房地产当前需求增加的有(　)。

　　A.消费者的收入增加

　　B.作为替代品的房地产的价格上升

　　C.作为互补品的房地产的价格上升

　　D.消费者预期其未来的收入增加

　　E.消费者预期未来的房地产价格上升

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产需求。选项A正确，对正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对该种商品的需求;选项B正确，在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上,从而该种房地产的需求增加;选项C错误，在互补品之间，对一种物品的消费如果多了，对另一种物品的消费也会多起来。因此，一种房地产的互补品的价格低时，对该种房地产的需求就会增加;选项D正确，消费者预期未来的收入增加时，就会增加对房地产当前的需求;选项E正确，当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产的现时需求;反之，就会持币观望，减少对房地产的现时需求，参见教材P113～114。

　　【例题】房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有(　)。

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.消费者的预期

　　C.该种房地产的开发成本

　　D.该种房地产的开发技术水平

　　E.房地产开发商和拥有者对未来的预期

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产供给。房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：(1)该种房地产的价格水平;(2)该种房地产的开发成本;(3)该种房地产的开发技术水平;(4)房地产开发企业和拥有者对未来的预期。参见教材P116。

　　【例题】决定房地产需求量和供给量的共同因素是(　)。

　　A.相关物品的价格水平

　　B.该种房地产的价格水平

　　C.房地产开发商对未来的预期

　　D.消费者对未来的预期

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产供给。决定房地产需求量和供给量的共同因素是该种房地产的价格水平。参见教材P116～118。

　　【例题】理论上房地产的供求状况可分为的类型是(　)。

　　A.全国房地产总的供求状况

　　B.本地区房地产总的供求状况

　　C.全国同类房地产的供求状况

　　D.本地区同类房地产的供求状况

　　E.房地产的短缺或者充足供求状况

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产供求状况的分类。房地产供求状况的分类：(1)全国房地产总的供求状况;(2)本地区房地产总的供求状况;(3)全国同类房地产的供求状况;(4)本地区同类房地产的供求状况。参见教材P119。