2020房地产估价师考试理论与方法章节基础试题：房地产的种类及房地产状况的描述

房地产的种类及房地产状况的描述

　　【例题】某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是(　)元/平方米。

　　A.98

　　B.102

　　C.108

　　D.116

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是按开发程度划分的种类。五通一平指道路、水(给水和排水)、电力、通信等基础设施条件及场地平整。道路20+供水14+排水16+供电25+通信8+场地平整15=98元/平方米。参见教材P70。

　　【例题】房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是按权益状况划分的种类。根据估价目的，有时需要评估其包含无形资产在内的价值，有时需要评估不包含无形资产的价值，或者将无形资产价值从房地产价值中分离出来。参见教材P73。

　　【例题】下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是(　)。

　　A.户型

　　B.楼层

　　C.层高

　　D.装修

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产实物状况描述。选项B属于区位因素。参见教材P76～78。

　　【2012年真题】关于估价对象状况描述的说法，正确的是(　)。

　　A.对估价对象范围的描述就是说明其四至

　　B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观

　　C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层

　　D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

　　『正确答案』D

　　『答案解析』选项A，对估价对象范围的描述：说明估价对象的财产范围，是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产，还是包括房地产以外的家具、电器、债权债务、特许经营权等其他财产;选项B、C，建筑物实物状况应说明：①建筑规模;②建筑结构;③设施设备;④装饰装修;⑤空间布局;⑥建筑功能;⑦外观;⑧新旧程度;⑨其他。而周围环境和景观属于区位状况描述内容，朝向和楼层一般也属于建筑物区位状况描述内容。参见教材P79～81。