2020房地产估价师理论与方法预习试题（九）

　　单选题

　　1、根据《中华人民共和国刑法》，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　)年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

　　A、3

　　B、5

　　C、7

　　D、10

　　2、下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是(　)。

　　A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值

　　B、房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

　　C、判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较

　　D、估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的

　　3、在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是(　)，有时误差范围放宽到±15%。

　　A、±5%

　　B、±10%

　　C、±15%

　　D、±25%

　　4、判断误差大小或者准确性，实际中是将(　)进行比较。

　　A、评估价值与真实价值

　　B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果

　　C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果

　　D、真实价值与其他估价师的重新估价结果

　　15、估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是(　)。

　　A、估价对象适宜采用多种方法估价

　　B、各种估价方法都有一定的局限性

　　C、各种估价方法之间具有理论统一性

　　D、难以通过分析排除不适用的估价方法

　　6、中国台湾地区《不动产估价师法》规定，领有不动产估价师证书，并具有实际从事估价业务达(　)年以上的估价经验者，得以申请发给开业证书。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　7、经济学上的“完全市场”需要同时具备若干条件，下列选项中，属于“完全市场”必须具体条件的是(　)。

　　A、商品质量参差不齐，方便实现商品筛选

　　B、就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的

　　C、销售者需要实现总效用最大化

　　D、商品可以转让，且具有不可移动性

　　8、通常情况下，房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括(　)。

　　A、抵押价值评估

　　B、贷款项目评价

　　C、抵押率测算

　　D、为抵押权人提供风险提示

　　19、财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，此为房地产抵押对房地产估价需要中的(　)。

　　A、再次抵押估价

　　B、抵押期间估价

　　C、抵押房地产处置估价

　　D、续贷抵押估价

　　10、甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是(　)。

　　A、不超过100万元

　　B、不超过80万元

　　C、不超过20万元

　　D、在20～80万元

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。参见教材P8。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，房地产估价不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但这种误差又要适度;选项C错误，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际上是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较;选项D错误，估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。参见教材P9～10。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。法官使用的误差范围是±10%，有时误差范围放宽到±15%。对于难度很大的估价业务，误差范围放宽到±20%。参见教材P9。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。判断误差大小或者准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。参见教材P10。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。每种估价方法都是从某个角度或某个方面来测量房地产的价值或价格，它们一定程度上都有局限。要求在估价中尽量采用多种估价方法进行估价，就是考虑到不同估价方法的局限性。参见教材P11。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。中国台湾地区《不动产估价师法》规定，领有不动产估价师证书，并具有实际从事估价业务达二年以上的估价经验者，得以申请发给开业证书。不动产估价师在未领得开业证书前，不得执行业务。参见教材P11。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的必要性。选项A错误，“完全市场”需要商品同质，买者不在乎从谁的手里购买;选项C错误，总效用最大化是消费者所追求的;选项D错误，“完全市场”的条件之一是：商品可以转让且可以发生空间位置移动。参见教材P12。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是对房地产估价的需要。在抵押贷款前，除了提供房地产价值评估，还可提供房地产贷款项目评价、抵押率(或贷款价值比、贷款成数)测算等服务。选项D属于房地产估价机构在抵押贷款后所提供的服务。参见教材P17。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是对房地产估价的需要。再次抵押估价，《担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”参见教材P17。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是对房地产估价的需要。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。100-80=20(万元)。参见教材P17。