2020房地产估价师理论与方法预习试题（八）

　　单项选择题

　　1、下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是(　)。

　　A、专业估价由专业机构和专业人员完成

　　B、专业估价提供专业意见

　　C、非专业估价具有公信力

　　D、专业估价承担法律责任

　　2、因征收房地产，房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价，属于(　)业务。

　　A、房地产价值提升评估业务

　　B、房地产减损评估业务

　　C、相关经济损失评估业务

　　D、房地产政策咨询业务

　　3、有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是(　)。

　　A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估

　　B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询

　　C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估

　　D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配

　　4、高层建筑物地价分摊，属于(　)。

　　A、房地产咨询业务

　　B、房地产价值分配业务

　　C、房地产价值减损评估业务

　　D、相关经济损失评估业务

　　5、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是(　)。

　　A、房地产价值分配业务

　　B、房地产价值减损评估业务

　　C、房地产投资价值评估

　　D、相关经济损失评估业务

　　6、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是(　)。

　　A、为证券发行提供参考依据的估价

　　B、为房屋征收补偿提供参考依据的估价

　　C、为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

　　D、为委托人确定要价提供参考依据的估价

　　7、下列有关房地产估价的称谓及定义，表述错误的是(　)。

　　A、国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同

　　B、中国香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价

　　C、中国台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价

　　D、美国通常称房地产估价为不动产鉴定评价

　　8、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是(　)。

　　A、价格是价值的外在表现

　　B、价值是物的真实所值

　　C、价格是价值波动的“中心”

　　D、现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易

　　9、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是(　)。

　　A、模拟房地产市场定价

　　B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

　　C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

　　D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

　　10、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处(　)的罚款。

　　A、1万元以上3万元以下

　　B、3万元以上5万元以下

　　C、5万元以上10万元以下

　　D、5万元以上20万元以下

　　答案部分

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。选项C错误，和非专业估价相比，专业估价具有公信力，承担法律责任。而非专业估价不具有公信力。参见教材P2。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。相关经济损失评估业务，例如，因征收房地产、房地产损害或对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估。参见教材P4～5。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。选项A属于相关经济损失评估业务。房地产价值减损评估业务，例如因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等造成的房地产价值减损评估。参见教材P4。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。注意题干中的提示：分摊的“分”。分摊，属于价值分配的业务范畴。参见教材P4。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。房地产价值或价格评估相关业务范畴包括：(1)房地产价格和价值分配业务;(2)房地产价值提升评估业务;(3)房地产价值减损评估业务;(4)相关经济损失评估业务;(5)房地产咨询业务。参见教材P4～5。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。鉴证性估价(或称为公证性估价、证据性估价)是向委托人提供的，估价报告供委托人给第三方使用，起着价值证明作用的估价，如为证券发行、上市公司关联交易、房地产抵押贷款、房屋征收补偿、人民法院强制拍卖房地产提供参考依据的估价。咨询性估价(或称为参考性估价)是向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。参见教材P5。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。美国大多称为Real Estate Appraisal。将Appraisal定义为得出一种价值意见的行为或过程;日本和韩国通常称为不动产鉴定评价。参见教材P5～6。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。选项C错误，价值是物的真实所值，是内在的、客观的和相对稳定的，是价格波动的“中心”。参见教材P6。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。参见教材P7。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下的罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。参见教材P8～9。