2020房地产估价师理论与方法预习试题（六）

　　判断题

　　1、企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产等情况下的企业财产清理、处理等。(　)

　　对

　　错

　　2、根据《资产评估法》，评估机构应当自领取营业执照之日起60日内向有关评估行政管理部门备案。(　)

　　对

　　错

　　3、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。(　)

　　对

　　错

　　4、在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。(　)

　　对

　　错

　　5、如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。(　)

　　对

　　错

　　6、租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主不再有效。(　)

　　对

　　错

　　7、估价对象由委托人和价值类型双重决定。(　)

　　对

　　错

　　8、估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。(　)

　　对

　　错

　　9、国家标准《房地产估价规范》是效力最低的估价标准，其要求是估价的底线。(　)

　　对

　　错

　　20、估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。(　)

　　对

　　错

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是对房地产估价的需要。企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产、公司章程规定的营业期限届满或公司章程规定的其他解散事由出现等情况下的企业财产清理、处理等。参见教材P25。

　　【答疑编号10797657,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的要素。评估机构应当自领取营业执照之日起30日内向有关评估行政管理部门备案。参见教材P29。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的要素。在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和报告使用人，但不是估价对象权利人，也不是估价利害关系人，申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人。参见教材P30。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的要素。在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价报告使用人。参见教材P30。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的要素。如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。参见教材P31。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的要素。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。参见教材P31。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的要素。估价对象由委托人和估价目的双重决定。参见教材P32。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的要素。估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。参见教材P33。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的要素。国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。参见教材P34。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的要素。估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”;不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。参见教材P36。