2019房地产估价师理论与方法巩固提分试题（九）

　　多项选择题

　　1、从房地产估价角度来说，一宗土地的空间范围包括(　)。

　　A、地表

　　B、地上空间

　　C、地下空间

　　D、权益空间

　　E、区位空间

　　2、下列各项中，属于其他相关定着物的有(　)。

　　A、假山

　　B、围墙

　　C、水池

　　D、戏台

　　E、树木

　　3、房地产所有权划分中，所有权的种类包括(　)。

　　A、区分共有

　　B、区分所有

　　C、公有

　　D、独有

　　E、共有

　　4、下列选项中，属于房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况的有(　)。

　　A、房地产使用管制

　　B、异议登记

　　C、设立了抵押权

　　D、住宅带有上学指标

　　E、被人民法院查封

　　5、中国目前的房地产权利主要包括(　)。

　　A、所有权

　　B、建设用地使用权

　　C、地役权

　　D、抵押权

　　E、永租权

　　6、下列房地产权利中，属于物权的有(　)。

　　A、所有权

　　B、建设用地使用权

　　C、地役权

　　D、抵押权

　　E、租赁权

　　7、房地产的特性包括(　)。

　　A、独一无二

　　B、需求有限

　　C、流动性好

　　D、相互影响

　　E、保值增值

　　8、下列行为中，体现某宗房地产受到外部经济性影响的有(　)。

　　A、在其邻近建化工厂

　　B、调整城市发展方向

　　C、在其邻近建垃圾站、公共厕所

　　D、在其邻近建花园、开辟一块绿地

　　E、改善城市格局

　　9、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于(　)引起的。

　　A、装饰装修改造

　　B、通货膨胀

　　C、需求增加

　　D、改进物业管理

　　E、周围环境改善

　　10、引起房地产价格上涨的原因有多种，对房地产本身进行投资改良的内容包括(　)。

　　A、政府进行道路建设

　　B、农用地转为建设用地

　　C、改进物业管理

　　D、装饰装修改造

　　E、更新或添加设施设备

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的含义。一宗土地的空间范围：(1)地球表面，简称地表;(2)地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;(3)地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。参见教材P47。

　　2、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的含义。其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外，如建造在地上的围墙、假山、水池，种植在地里的树木、花草. 埋设在地下的管线、设施，安装在房屋内的水暖设备、卫生洁具，镶嵌在墙里或直接画在墙上的画等，在地上临时搭建的帐篷、戏台等，不属于其他相关定着物。参见教材P49～50。

　　3、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建造物区分所有权。参见教材P51。

　　4、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。选项C是受其他房地产权利带来的限制，选项D是房地产权益中额外的利益和好处。房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况，例如房地产使用管制(如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制)、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。参见教材P51。

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。中国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。参见教材P51。

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。物权包括自物权和他物权，选项A属于自物权;选项BCD属于他物权。租赁权属于债权。参见教材P53。

　　7、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。选项B，需求是无限的，供给才是有限的;选项C，流动性就是变现的意思，房地产变现能力差。参见教材P60～68。

　　8、

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。有利的外部性也称为正的外部性、外部经济，是指某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价。例如，某人在自己的院子里种植花草树木、美化周围环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但邻居不会为此向他支付任何费用。参见教材P64。

　　9、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

　　10、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。房地产拥有者对房地产进行投资改良，如重新进行装修改造，更新或添加设施设备，改进物业管理等，会导致房地产价格上涨。参见教材P67。