2019房地产估价师理论与方法巩固提分试题（六）

　　多项选择题

　　1.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有(　)。

　　A.交易情况修正

　　B.市场状况调整

　　C.房地产状况调整

　　D.划分路线价区段

　　E.制作价格修正率表

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是路线价法概述。路线价是若干标准宗地的平均价格，已经是经过交易情况修正后的正常价格;路线价对应的日期，与欲求取的临街土地价值一致，都是价值时点的，不需要进行市场状况调整。参见教材P364。

　　2.甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有(　)。

　　A.若乙地块临街深度为25英尺，则其总价为25万元

　　B.若乙地块临街深度为50英尺，则其总价为50万元

　　C.若乙地块临街深度为75英尺，则其总价为90万元

　　D.若乙地块临街深度为100英尺，则其总价为110万元

　　E.若乙地块临街深度为150英尺，则其总价为117万元

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』本题考查的是编制价格修正率表。选项A应该为40万元;选项B应该为70万元;选项D应该为100万元。参见教材P367。

　　3.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括(　)。

　　A.估价期日

　　B.开发程度

　　C.基准地价修正系数表

　　D.土地权利类型

　　E.基准地价公布日期

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是基准地价修正法的操作步骤。基准地价内涵，包括基准地价对应的土地权利类型、使用期限、用途、容积率、开发程度和估价期日。参见教材P378。

　　4.基准地价修正法的步骤包括(　)。

　　A.收集有关基准地价的资料

　　B.查找估价对象宗地所在位置的基准地价

　　C.对基准地价进行交易情况修正

　　D.对基准地价进行市场状况调整

　　E.对基准地价进行土地状况调整

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』本题考查的是基准地价修正法的操作步骤。运用基准地价修正法进行宗地估价，一般分为下列5个步骤：(1)收集有关基准地价的资料;(2)查找估价对象宗地所在位置的基准地价;(3)对基准地价进行市场状况调整;(4)对基准地价进行土地状况调整;(5)计算估价对象宗地价值或价格。步骤中不包括交易情况修正。参见教材P378。

　　5.下列估价方法中，属于批量估价方法的是(　)。

　　A.路线价法

　　B.假设开发法

　　C.标准价调整法

　　D.多元回归分析法

　　E.价差法

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是路线价法概述。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的批量估价。标准价调整法和多元回归分析法都是批量估价方法。参见教材P365、P378、P380。

　　6.下列方法中，属于批量估价的有(　)。

　　A.成新折扣法

　　B.价差法

　　C.标准价调整法

　　D.损失资本化法

　　E.多元回归法

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是批量评估。基于同一目的，利用共同的数据，采用相同的方法，经过统计检验，对大量相似的房地产给定日期的价值或价格进行评估。成新折扣法可以批量估价，标准价调整法和多元回归分析法都是批量估价方法。参见教材P317、378、380。

　　7.运用标准价调整法，对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，常用的分组标准有(　)。

　　A.按用途划分

　　B.按总价划分

　　C.按单价划分

　　D.按类型划分

　　E.按区位划分

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是标准价调整法。标准价调整法进行房地产分组时，可以按用途、类型、区位进行分组。参见教材P379。

　　8.对因通风采光问题造成的房地产价值减损额评估，可用的估价方法有(　)。

　　A.修复成本法

　　B.损失资本化法

　　C.标准价调整法

　　D.多元回归分析法

　　E.价差法

　　『正确答案』BE

　　『答案解析』本题考查的是损失资本化法。损失资本化法主要用于评估不可修复的房地产价值减损额。参见教材P381。

　　9.下列情况中，需要补交地价的有(　)。

　　A.改变土地用途

　　B.提高容积率

　　C.延长土地使用期限

　　D.扩大土地使用面积

　　E.转让以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是价差法。需要补地价的情形：(1)改变土地用途、容积率等规划条件;(2)延长土地使用期限;(3)转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。参见教材P382。

　　10.长期趋势法主要包括(　)。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法