2019房地产估价师考试理论与方法精炼题（七）

　　多选题

　　多项选择题

　　1、选取可比实例建立比较基础时，融资条件的不同包括(　)。

　　A、首付款比例不同

　　B、贷款利率不同

　　C、付款方式不同

　　D、贷款期限不同

　　E、税费负担不同

　　2、比较法中房地产实物状况比较和调整的内容包括(　)。

　　A、环境

　　B、地形地势

　　C、外部配套设施

　　D、内部基础设施完备程度

　　E、装饰装修

　　3、对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括(　)。

　　A、形状

　　B、外部配套设施

　　C、环境景观

　　D、地势

　　E、开发程度

　　4、在百分比调整中，当同时进行多种价格影响因素调整时，又有(　)。

　　A、比例调整

　　B、加法调整

　　C、减法调整

　　D、乘法调整

　　E、换位调整

　　5、下列选项中，属于比较法适用对象的有(　)。

　　A、标准厂房

　　B、在建工程

　　C、高档公寓

　　D、房地产开发用地

　　E、纪念馆

　　6、在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要(　)。

　　A、针对

　　B、独特

　　C、准确

　　D、完整

　　E、真实

　　7、比较法中，收集的交易实例应能满足比较法运用的需要，并尽可能收集较多的信息，一般包括(　)。

　　A、付款方式

　　B、融资条件

　　C、交易税费负担

　　D、交易目的

　　E、业主资质

　　8、比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的(　)。

　　A、区位相近

　　B、权利性质相同

　　C、面积相等

　　D、档次相当

　　E、建成年份相同

　　9、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的(　)等相同或相似的房地产。

　　A、区位

　　B、用途

　　C、权利性质

　　D、总价

　　E、外观

　　10、财产范围不同主要有(　)。

　　A、带有债权债务的房地产

　　B、含有非房地产成分

　　C、房地产实物范围不同

　　D、房地产的产权性质不同

　　E、房地产所处商圈不同

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是统一融资条件。统一融资条件是将可比实例在非常规融资条件下的价格，调整为在常规融资条件下的价格。融资条件的不同，是如首付款比例、贷款利率、贷款期限等的不同。参见教材P186。

　　2、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的内容。选项AC属于区位状况调整。参见教材P198。

　　3、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的内容。实物状况比较、调整的内容很多，对土地来说，主要有土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等影响房地产价格的因素。参见教材P198。

　　4、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的方法。在百分比调整中，当同时进行多种价格影响因素调整时，又有加法调整和乘法调整。参见教材P202。

　　5、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：(1)住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;(2)写字楼;(3)商铺;(4)标准厂房;(5)房地产开发用地。参见教材P176。

　　6、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是收集交易实例。收集信息真实、准确、完整的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。参见教材P179。

　　7、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是收集交易实例的要求。收集的交易实例信息一般包括以下内容：(1)交易对象基本状况;(2)交易双方基本情况;(3)交易方式;(4)成交日期;(5)成交价格;(6)付款方式;(7)融资条件;(8)交易税费负担;(9)交易目的。参见教材P179。

　　8、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。可比实例的房地产应是估价对象的类似房地产，具体应满足下列要求：(1)与估价对象的区位相近;(2)与估价对象的用途相同;(3)与估价对象的权利性质相同;(4)与估价对象的档次相当;(5)与估价对象的规模相当;(6)与估价对象的建筑结构相同。参见教材P182～183。

　　9、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。可比实例房地产应是估价对象的类似房地产，具体应满足下列要求：(1)与估价对象的区位相近;(2)与估价对象的用途相同;(3)与估价对象的权利性质相同;(4)与估价对象的档次相当;(5)与估价对象的规模相当;(6)与估价对象的建筑结构相同。参见教材P182～183。

　　10、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是统一财产范围。财产范围不同主要有以下几种情况：(1)含有房地产以外的资产;(2)带有债权债务的房地产;(3)带有其他权益或负担的房地产;(4)房地产实物范围不同。参见教材P184～185。