2019房地产估价师理论与方法精练题（十）

　　单选题

　　1、下列选项中，不属于决定房地产需求量因素的是(　)。

　　A、开发商商对未来的预期

　　B、该种房地产的价格水平

　　C、相关物品的价格水平

　　D、消费者的收入水平

　　2、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会(　)。

　　A、增加

　　B、减少

　　C、不变

　　D、无法确定

　　3、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会(　)。

　　A、增加

　　B、减少

　　C、不变

　　D、无法确定

　　4、关于房地产互补品的说法，正确的是(　)。

　　A、商业用房与工业用房是互补品

　　B、新建商品房与存量房是互补品

　　C、经济适用住房与普通商品住房是互补品

　　D、郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

　　5、关于房地产需求曲线的表述中，正确的是(　)。

　　A、需求曲线是一条向右上方倾斜的曲线

　　B、消费者收入水平变化，会引起房地产需求量沿着需求曲线变动

　　C、相关物品价格水平变化，会引起整个需求曲线发生位移

　　D、房地产价格水平发生变化，会引起房地产需求曲线发生位移

　　6、下列关于房地产供给的表述中，错误的是(　)。

　　A、房地产供给曲线是一条向右上方倾斜的直线

　　B、房地产供给可以随着房地产需求和价格的变动及时作出调整

　　C、如果房地产开发成本上升，则引起整个供给曲线发生位移

　　D、房地产供给缺乏弹性

　　7、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为(　)。

　　A、存量+新增竣工量-拆毁量

　　B、存量+新开发量+空置房量-灭失量

　　C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量

　　D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量

　　8、房地产的供给曲线表示(　)。

　　A、房地产的供给量与购买者能力的关系

　　B、房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C、房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D、房地产的购买量与其价格之间的关系

　　9、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是(　)。

　　A、均衡价格增加，均衡数量减少

　　B、均衡价格减少，均衡数量增加

　　C、均衡价格增加，均衡数量不变

　　D、均衡价格不变，均衡数量减少

　　10、下列有关均衡价格的表述中，错误的是(　)。

　　A、均衡是市场价格运行的必然趋势

　　B、均衡价格是市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格

　　C、市场价格偏离均衡价格时，证明需求量与供给量相等

　　D、偏离的市场价格会自动回复到均衡价格水平

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：(1)该种房地产的价格水平;(2)消费者的收入水平;(3)消费者的偏好;(4)相关物品的价格水平;(5)消费者对未来的预期。参见教材P113～114。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。参见教材P114。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。当消费者对某种房地产的偏好增强时，该种房地产的需求就会增加;反之，该种房地产的需求就会减少。参见教材P114。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。某种房地产的互补品，是指与它相互配合的其他房地产或物品，如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产，城市郊区的住宅和高速公路收费。在互补品之间，对一种物品的消费如果多了，对另一种物品的消费也会多起来。因此，一种房地产的互补品的价格低时，对该种房地产的需求就会增加。例如，城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加。因此，收费降低，房价会涨;收费提高，房价会降。参见教材P114。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。选项A错误，需求曲线是一条向右下方倾斜的直线;选项B、D错误，如果考虑影响房地产需求量的非该种房地产价格水平因素，则房地产需求量不再是沿着需求曲线变动，而是整个需求曲线发生位移。例如，消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定房地产价格水平下对房地产的需求量。参见教材P115。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供给。选项B错误，由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期较长、房地产不可移动特性导致房地产不能在不同地区之间调剂余缺等，使得房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，所以房地产供给缺乏弹性。参见教材P116。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供给。潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P116。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供给。房地产供给曲线表示房地产的供给量和其价格之间的关系——某种房地产的供给量如何随着房地产价格的变动而变动。参见教材P117。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产均衡价格。由于市场因素变化，供给量增加，供给曲线右移，由于需求量减小，需求曲线左移，且供给增加的幅度大于需求减少的幅度时，均衡点对应的均衡价格减小，均衡数量增加。参见教材P118图3-6。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产均衡价格。市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。参见教材P118。