2019房地产估价师考试理论与方法专项习题及答案（七）

　　单选题

　　1、(　)是更科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

　　A、空间直线距离

　　B、交通路线距离

　　C、经济距离

　　D、交通时间距离

　　2、对商业用房而言，通常情况下地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的(　)。

　　A、60%

　　B、70%

　　C、80%

　　D、90%

　　3、关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是(　)。

　　A、估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素

　　B、位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同

　　C、对于一套住房而言，楼层会影响其通达性

　　D、同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同

　　4、下列选项中，不属于对房地产实物因素描述的是(　)。

　　A、七通一平的土地

　　B、集中供热的建筑

　　C、某建筑工程施工获鲁班奖

　　D、坐北朝南的住宅

　　5、当人口数量增加时，对房地产的需求就会(　)，房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时，对房地产的需求就会(　)，房地产价格也就会下落。

　　A、减少，减少

　　B、增加，减少

　　C、减少，增加

　　D、增加，增加

　　6、(　)是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。

　　A、人口机械增长

　　B、人口自然增长

　　C、人口净增长

　　D、人口负增长

　　7、(　)一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平。

　　A、低价格政策

　　B、高价格政策

　　C、均价格政策

　　D、最高价格政策

　　8、我国货币政策的五个“档次”中，处于中间值的是(　)。

　　A、适度从紧

　　B、适度宽松

　　C、稳健

　　D、适中

　　9、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格下降的是(　)。

　　A、降低房地产开发贷款利率

　　B、减少土地储备贷款

　　C、降低契税

　　D、减少土地供应

　　10、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是(　)。

　　A、在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

　　B、增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

　　C、在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

　　D、严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。经济距离是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离，是一种更加科学但较为复杂的距离。参见教材P132。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。对某曾商业用房来说，楼层是十分重要的位置因素。一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的60%。参见教材P133。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。选项A错误，如果是整个住宅小区，则其区位状况一般不包括朝向和楼层;如果是一幢住宅楼，则其区位状况应包括朝向，但不包括楼层;如果是一幢住宅楼中的一套住房，则其区位状况既包括朝向，也包括楼层;选项B，当为某幢房屋中的某层、某套时，楼层是重要的位置因素，因楼层影响到通达性、通风、采光、视野、景观、空气质量、安宁程度、安全、室内温度、自来水洁净(是否有通过水箱、水池等供水的二次污染)，以及顶层是否可独享屋面使用权，底层是否可独享室外一定面积空地的使用权等;选项D，住宅楼层的优劣通常按总层数和有无电梯来区分。“同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同”可能是因为一个有电梯一个没有电梯。参见教材P133。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。选项D属于区位中的朝向描述。选项A，属于土地实物因素;选项B，属于建筑物实物因素;选项C，属于建筑物工程质量描述。参见教材P133。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是人口因素。房地产价格与人口数量的关系非常密切，某一地区(如某个城镇)的人口数量增加时，对其房地产的需求就会增加，房地产价格就会上涨;反之，房地产价格会下降。参见教材P135。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是人口因素。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。参见教材P135～136。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。低价格政策一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平。参见教材P137。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。货币政策有从紧、适度从紧、稳健、适度宽松、宽松五个档次。其中“稳健”是中间值。参见教材P138。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项BCD均会导致房地产价格上升。参见教材P138～139。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项B，增加房地产持有环节的税收，比如开征房产税，实际上是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于购买较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，从而会减少房地产需求，还会减少存量房地产囤积而增加房地产供给，进而会使房地产价格下降;选项C，在买方市场下，增加卖方的税收主要会降低卖方的收益等而“内部消化”，难以导致房地产价格上涨;选项D，严格控制房地产开发贷款，会减少未来的商品房供给，从而会使未来的商品房价格上涨。参见教材P138～139。