2019房地产估价师理论与方法精选题（三）

　　单选题

　　1、下列选项中属于自物权的是(　)。

　　A、使用权

　　B、抵押权

　　C、所有权

　　D、租赁权

　　2、下列房地产权利中，属于用益物权的是(　)。

　　A、租赁权

　　B、地役权

　　C、抵押权

　　D、所有权

　　3、下列各项中， 不属于房地产区位的是(　)。

　　A、位置

　　B、土地形状

　　C、交通、环境、景观

　　D、外部配套设施

　　4、(　)是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。

　　A、不可移动

　　B、独一无二

　　C、寿命长久

　　D、难以变现

　　5、关于房地产位置固定性的说法，错误的是(　)。

　　A、房地产位置固定性决定了房地产市场是地区性市场

　　B、房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

　　C、房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

　　D、房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

　　6、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的(　)特性决定的。

　　A、易受限制

　　B、相互影响

　　C、独一无二

　　D、不可移动

　　7、房地产市场是地区性市场，这是由房地产的(　)决定的。

　　A、不可移动性

　　B、独一无二性

　　C、供给有限性

　　D、易受限制

　　8、房地产独一无二的特性不可以被称为(　)。

　　A、独特性

　　B、异质性

　　C、同质性

　　D、个别性

　　9、下列关于建设用地使用权的最高年限，描述正确的是(　)。

　　A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

　　B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

　　C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

　　D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

　　10、按照我国法律的规定，居住用地的最高适用年限为(　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。使用权属于用益物权，抵押权属于担保物权，租赁权属于债权。参见教材P53。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。用益物权包括国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。参见教材P53。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位的含义。具体的一宗房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。参见教材P54。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是不可移动。不可移动是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。参见教材P60。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是不可移动。选项B错误，房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。因为对外交通、外部配套设施等，均可以影响房地产的社会经济位置。参见教材P60。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是不可移动。房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。参见教材P60。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。房地产的不可移动性，决定了它只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境，因此，房地产市场通常不是全国性市场，更不是全球性市场，而是地区性市场，房地产的供求状况、价格水平和价格走势等都是地区性的，在不同地区之间有所不同，甚至是反方向变化的。参见教材P60～61。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是独一无二。独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。参见教材P61。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是寿命长久。建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。参见教材P62。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是寿命长久。建设用地使用权出让的最高年限，局地用地为70年。参见教材P62。