2019房地产估价师理论与方法精选题（一）

　　判断题

　　1、根据《合伙企业法》，合伙人可以用货币和劳务出资，不可以用实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资。(　)

　　2、初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。(　)

　　3、人民法院强制拍卖房地产，需要评估被拍卖房地产的市场价值或市场价格，为人民法院确定拍卖保留价提供参考依据。(　)

　　4、企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产等情况下的企业财产清理、处理等。(　)

　　5、根据《资产评估法》，评估机构应当自领取营业执照之日起60日内向有关评估行政管理部门备案。(　)

　　6、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。(　)

　　7、如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。(　)

　　8、租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主不再有效。(　)

　　9、估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。(　)

　　10、估价师应对委托人提供的资料进行审慎检查，包括机密性商业资料。(　)

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让和租赁的需要。根据《中华人民共和国合伙企业法》，合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。参见教材P16。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的需要。初次抵押估价，即将没有抵押的房地产抵押的，对该房地产的价值进行评估。参见教材P17。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产司法拍卖的需要。人民法院强制拍卖房地产，需要评估被拍卖房地产的市场价值或市场价格，为人民法院确定拍卖保留价提供参考依据。参见教材P20。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是企业有关经济行为的需要。企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产、公司章程规定的营业期限届满或公司章程规定的其他解散事由出现等情况下的企业财产清理、处理等。参见教材P25。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是估价当事人。评估机构应当自领取营业执照之日起30日内向有关评估行政管理部门备案。参见教材P29。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是估价当事人。在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和报告使用人，但不是估价对象权利人，也不是估价利害关系人，申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人。参见教材P30。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是估价目的。如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。参见教材P31。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是估价目的。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。参见教材P31。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价原则。估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。参见教材P33。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价依据。估价师应对委托人提供的资料进行审慎检查。参见教材P34。