2019房地产估价师考试理论与方法专项习题（二）

　　判断题

　　1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。(　)

　　2、“以房养老”的住房反向抵押不是将住房作为第二还款来源，而是以住房自身的价值作为偿还保证。(　)

　　3、委托人委托估价、获取估价报告只能是供自己使用，不能提供给第三方使用。(　)

　　4、任何一个估价项目都有估价目的。(　)

　　5、估价委托人应对提供的资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责。(　)

　　6、房地产估价对象范围，也可能含有房地产以外的、作为房地产的附属财产。(　)

　　7、国家标准《房地产估价规范》是效力最低的估价标准，其要求是估价的底线。(　)

　　8、按照科学、严谨、完整的估价程序开展估价工作，可以保证估价质量、提高估价效率、防范估价风险、规范估价行为。(　)

　　9、估价师不能在开始估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果。(　)

　　10、每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是企业有关经济行为的需要。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。参见教材P26。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是其他方面的需要。住房反向抵押不像住房抵押贷款那样将住房作为“第二还款来源”，而是以住房自身的价值作为偿还保证。参见教材P28。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是估价当事人。委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是供自己使用，也可能是给特定的第三方使用，还可能是给不特定的第三方使用。参见教材P29。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价目的。委托人一般不会无缘无故花钱委托估价机构估价，肯定是为了某种需要才委托估价机构估价，因此任何估价项目都有估价目的。参见教材P30。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价当事人。估价委托人应对提供的资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责。参见教材P30。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价对象。房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。如为某个可供直接经营使用的旅馆、商店、餐馆、汽车加油站、高尔夫球场等的交易提供价值参考依据而估价，其评估价值除了包含该旅馆、商店、餐馆、汽车加油站、高尔夫球场等的建筑物及其占用范围内的土地的价值，通常还包含房地产以外的资产，如家具、电器、货架、机械设备等的价值，甚至包含特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍、债权债务等的价值。参见教材P32。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。参见教材P34。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价程序。按照科学、严谨、完整的估价程序开展估价工作，可以保证估价质量、提高估价效率、防范估价风险、规范估价行为。参见教材P34。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价结果。签证性估价因为要“独立、客观、公正”，所以估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”;不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行;更不得为了招揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。参见教材P36。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价方法。每种估价方法都有其适用的估价对象和估价需要具备的条件。它们有时可以同时运用于同一估价对象，以相互验证，但不应相互替代。参见教材P36。