2019房地产估价师理论与方法基础预习题及答案（十）

　　单选题

　　1、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为(　)元。

　　A、5000

　　B、12574

　　C、12650

　　D、13911

　　2、某商务楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体开裂和基础不均匀沉降。该住宅总建筑面积为5000m2，共50套住房。经评估，该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/m2，平均每套住房的市场租金是3000元/月，在受损状况下的市场价格为7800元/m2。不考虑其他情况，该住宅在不修复情况下的价值减损额是(　)万元。

　　A、150

　　B、450

　　C、600

　　D、900

　　3、在保险事故发生后，房地产估价机构为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据的价值是(　)。

　　A、市场价格

　　B、保险价值

　　C、商品价值

　　D、财产损失

　　4、下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是(　)。

　　A、一名合格的房地产估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识

　　B、在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构

　　C、在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务

　　D、房地产估价机构统一接受委托和收费

　　5、关于估价目的的说法，错误的是(　)。

　　A、估价目的取决于委托人对估价的实际需要

　　B、任何估价项目都有估价目的

　　C、一个估价项目通常有多个估价目的

　　D、估价目的限制了估价报告的用途

　　6、下列有关价值类型的表述中，正确的是(　)。

　　A、同一估价对象的价值并不是唯一的

　　B、同一估价对象的价值是唯一的

　　C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的

　　D、以上说法均不正确

　　7、估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料，选取估价依据的主要根据是(　)。

　　A、估价目的和估价对象

　　B、价值时点和估价方法

　　C、价值类型和估价原则

　　D、估价委托人提供的信息

　　8、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是(　)。

　　A、2004年8月，中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》

　　B、2004年8月，首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认

　　C、内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

　　D、内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的执业资格

　　9、下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的是(　)。

　　A、房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育

　　B、建立房地产估价机构信用档案

　　C、拟定房地产行业相关政策法规

　　D、对会员的执业行为进行检查

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿的需要。损失=污染治理费用+损失的租金净收益的现值=5000+3000×(1-15%)×(P/A，0.5%，3)=5000+3000×(1-15%)×1/0.5%×[1-1/(1+0.5%)3]=12574.13275(元)。参见教材P21～23。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿的需要。(9000-7800)×5000=600(万元)。参见教材P21～23。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产保险的需要。在保险事故发生后，房地产保险需要评估因保险事故发生造成的财产损失，为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据。参见教材P23。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是估价当事人。选项B错误，中国规定注册房地产估价师应当受聘于一个房地产估价机构，在同一时间只能在一个房地产估价机构从事房地产估价业务。参见教材P29。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是估价目的。选项A正确，估价目的是估价委托人对估价报告的预期用途，它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告做什么用;选项B正确，委托人一般不会无缘无故花钱委托估价机构估价，肯定是为了某种需要才委托估价机构估价，因此任何估价项目都有估价目的;选项C错误，一个估价项目应只有一个估价目的，如果委托人有多种估价目的，应分别作为不同的估价项目;选项D正确，估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目地套用于与其不相符的用途。参见教材P30。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是价值类型。同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。参见教材P33。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。参见教材P34。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。选项C，没有这项规定，本题可以使用排除法进行选择。参见教材P39。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。选项C错误，应为制定并执行房地产估价、房地产经纪执业准则和职业道德准则。参见教材P40。