2019房地产估价师理论与方法基础预习题及答案（八）

　　单项选择题

　　1、根据《中华人民共和国刑法》，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　)年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

　　A、3

　　B、5

　　C、7

　　D、10

　　2、在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是(　)，有时误差范围放宽到±15%。

　　A、±5%

　　B、±10%

　　C、±15%

　　D、±25%

　　3、下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是(　)。

　　A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值

　　B、房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

　　C、判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较

　　D、估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的

　　4、判断误差大小或者准确性，实际中是将(　)进行比较。

　　A、评估价值与真实价值

　　B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果

　　C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果

　　D、真实价值与其它估价师的重新估价结果

　　5、中国台湾地区《不动产估价师》规定，领有不动产估价师证书，并具有实际从事估价业务达(　)年以上的估价经验者，得以申请发给开业证书。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　6、下列有关房地产专业估价存在的基本前提，表述错误的是(　)。

　　A、任何财产在交易中都需要衡量和确定价格

　　B、并非所有财产都需要进行专业估价

　　C、价值较小、交易确定的财产通常不需要专业估价

　　D、房地产需要专业估价，因为其不可移动性

　　7、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人(　)房地产的占有。

　　A、不转移

　　B、转移

　　C、暂不转移

　　D、暂时转移

　　8、根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押房地产价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行监测和评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的(　)。

　　A、再次抵押估价

　　B、抵押期间估价

　　C、抵押房地产处置估价

　　D、续贷抵押估价

　　9、在抵押贷款期间需要提供的房地产估价服务是(　)。

　　A、房地产抵押价值评估

　　B、抵押成数测算

　　C、抵押房地产价值动态评估

　　D、房地产贷款项目评价

　　20、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是(　)。

　　A、征用期间导致房屋毁损的价值损失

　　B、征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

　　C、征用期间租赁经营损失

　　D、征用期间市场上类似房地产的增值差价

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。参见教材P8。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。法官使用的误差范围是±10%，有时误差范围放宽到±15%。对于难度很大的估价业务，误差范围放宽到±20%。参见教材P9。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，房地产估价不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但这种误差又要适度;选项C错误，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际上是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较;选项D错误，估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。参见教材P9～10。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。判断误差大小或者准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。参见教材P10。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。中国台湾地区《不动产估价师》规定，领有不动产估价师证书，并具有实际从事估价业务达二年以上的估价经验者，得以申请发给开业证书。参见教材P11。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的必要性。一种财产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性，才需要专业估价。参见教材P12。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的需要。房地产抵押是债务人或第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律规定以该房地产折价或以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。参见教材P16。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的需要。抵押期间估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押房地产价值变化情况及有关信息披露等的需要，定期或在房地产市场价格变化较快、抵押房地产状况发生较大改变时，对抵押房地产的市场价格或市场价值、抵押价值等价格或价格进行监测和评估。参见教材P17。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的需要。选项ABD都属于贷款前期的估价服务项目。抵押期间估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押房地产价值变化情况及有关信息披露等的需要，定期或在房地产市场价格变化较快、抵押房地产状况发生较大改变时，对抵押房地产的市场价格或市场价值、抵押价值等价格或价值进行监测和评估。参见教材P17。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产征收和征用的需要。征用房地产不仅应给予使用上的补偿(补偿金额相当于租金)，如果房地产被征用后毁损、灭失的，还应根据实际损失给予补偿。例如，房地产被征用后毁损的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿;房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。参见教材P20。