2019房地产估价师理论与方法基础预习题及答案（七）

　　单项选择题

　　1、专业估价由于是专业机构和专业人员完成、估价结果较科学准确、客观合理，所以具有证明效力，能使人们信服、认可或接受，这说明专业估价和非专业估价相比(　)。

　　A、专业估价提供的是专业意见

　　B、专业估价具有公信力

　　C、专业估价实行有偿服务

　　D、专业估价要承担法律责任

　　2、下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是(　)。

　　A、专业估价由专业机构和专业人员完成

　　B、专业估价提供专业意见

　　C、非专业估价具有公信力

　　D、专业估价承担法律责任

　　3、高层建筑物地价分摊，属于(　)。

　　A、房地产咨询业务

　　B、房地产价值分配业务

　　C、房地产价值减损评估业务

　　D、相关经济损失评估业务

　　4、因征收房地产，房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价，属于(　)业务。

　　A、房地产价值提升评估业务

　　B、房地产减损评估业务

　　C、相关经济损失评估业务

　　D、房地产政策咨询业务

　　5、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是(　)。

　　A、房地产价值分配业务

　　B、房地产价值减损评估业务

　　C、房地产投资价值评估

　　D、相关经济损失评估业务

　　6、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是(　)。

　　A、为证券发行提供参考依据的估价

　　B、为房屋征收补偿提供参考依据的估价

　　C、为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

　　D、为委托人确定要价提供参考依据的估价

　　7、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是(　)。

　　A、价格是价值的外在表现

　　B、价值是物的真实所值

　　C、价格是价值波动的“中心”

　　D、现实中由于定价决策、个人偏好等原因，造成高值低价的交易

　　8、下列有关房地产估价的称谓及定义，表述错误的是(　)。

　　A、国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同

　　B、中国香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价

　　C、中国台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价

　　D、美国通常称房地产估价为不动产鉴定评价

　　9、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是(　)。

　　A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

　　B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

　　C、房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见

　　D、房地产估价不允许存在误差

　　10、房地产估价从某种意义上讲是(　)房地产的价值。

　　A、发明

　　B、发现

　　C、创造

　　D、确定

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。专业估价具有公信力，专业估价由于是专业机构和专业人员完成、估价结果较科学准确、客观合理，所以具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。参见教材P2。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。选项C错误，和非专业估价相比，专业估价具有公信力，承担法律责任。而非专业估价不具有公信力。参见教材P2。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。注意题干中的提示：分摊的“分”。分摊，属于价值分配的业务范畴。参见教材P4。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。相关经济损失评估业务。例如，因征收房地产、房地产损害或对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估。参见教材P4～5。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。房地产价值或价格评估相关业务范畴包括：(1)房地产价格和价值分配业务;(2)房地产价值提升评估业务;(3)房地产价值减损评估业务;(4)相关经济损失评估业务;(5)房地产咨询业务。参见教材P4～5。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。鉴证性估价(或称为公证性估价、证据性估价)是向委托人提供的，估价报告供委托人给第三方使用，起着价值证明作用的估价，如为证券发行、上市公司关联交易、房地产抵押贷款、房屋征收补偿、人民法院强制拍卖房地产提供参考依据的估价。咨询性估价(或称为参考性估价)是向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。参见教材P5。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。选项C错误，价值是物的真实所值，是内在的、客观的和相对稳定的，是价格波动的“中心”。参见教材P6。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。美国大多称为Real Estate Appraisal。将Appraisal定义为得出一种价值意见的行为或过程;日本和韩国通常称为不动产鉴定评价。参见教材P5～6。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。选项A错误，房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格;选项B正确，房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价;选项C错误，房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证;选项D错误，房地产估价不免有误差但误差应在合理范围内。参见教材P6～9。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是基于房地产价值本来就存在，估价师只是运用自己的专业知识和经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。参见教材P7。