2019房地产估价师理论与方法基础预习题及答案（三）

　　单选题：

　　1.合法原则要求房地产估价应以()为前提进行。

　　A.最高最佳使用原则

　　B.公平原则

　　C.估价对象的合法权益

　　D.替代原则

　　答案：C

　　2.收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

　　A.最佳用途和最佳规模

　　B.最佳约度

　　C.最佳规模和最佳约度

　　D.最佳用途

　　答案：C

　　3.()是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。

　　A，估价时点

　　B.估价目的

　　C.估价区位

　　D.估价权益

　　答案：A

　　4.新建建筑物价格=( )+建造建筑物费用+正常利税。

　　A.征地费

　　B.拆迁安置补偿费

　　C.地价款

　　D.零

　　答案：D

　　5.弹性等于1的情况，叫做( )

　　A.富有弹性

　　B.单一弹性

　　C.完全无弹性

　　D.缺乏弹性

　　答案：B

　　二.多选题：

　　1.房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到()。

　　A.客观

　　B.公正

　　C.科学

　　D.合理

　　答案：A,B,C,D

　　2.房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是()。

　　A.最高最佳使用原则

　　B.合法原则

　　C.估价时点原则

　　D.替代原则和公平原则

　　答案：A,B,C,D

　　3.合法权益包括()等方面。

　　A.合法原则

　　B.合法产权

　　C.合法使用

　　D.合法处分

　　答案：B,C,D

　　4.现行的土地权属证书有()。

　　A.《国有土地使用证》

　　B.《集体土地所有证》

　　C.《集体土地使用证》

　　D.《土地他项权利证明书》

　　答案：A,B,C,D

　　5.现行房屋权属证书有()。

　　A.《房屋所有权证》

　　B.《国有土地使用证》

　　C.《房屋共有权证》

　　D.《房屋他项权证》

　　答案：A,C,D