2019房地产估价师理论与方法课后习题及答案（8）

　　一. 单选题：

　　1. 钢筋混凝土结构房屋的残值率是( )

　　A. 2%

　　B. 3%

　　C. 4%

　　D. 0

　　答案：D

　　2. 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )

　　A. 30年

　　B. 20年

　　C. 10年

　　D. 40年

　　答案：B

　　3. 结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，需进行大修或翻修、改建的房屋，它的完损等级为( )

　　A. 一般损坏房

　　B. 基本完好房

　　C. 危险房

　　D. 严重损坏房

　　答案：D

　　4. 门窗属于房屋( )

　　A. 结构的组成部分

　　B. 装修的组成部分

　　C. 设备的组成部分

　　答案：B

　　5. 某房地产八八年一月建成，九八年一月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用四十年，若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )

　　A. 20%

　　B. 30%

　　C. 50%

　　D. 80%

　　答案：D

　　6. 基本完好房的成新率为( )

　　A. 十、九成新

　　B. 九、八成新

　　C. 八、七成新

　　D. 七、六成新

　　答案：D

　　二. 多选题：

　　1. 下面( )是计入商品住宅价格的费用。

　　A. 征地费

　　B. 建筑安装工程费

　　C. 住宅小区内的营业性用房建设费用

　　D. 住宅小区内设施的建设费用

　　答案：A, B

　　2. 经济适用住宅基准价格由( )构成

　　A. 开发成本

　　B. 税金

　　C. 经营用房的建筑安装费

　　D. 利润

　　答案：A, B, D

　　3. 房屋的完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算折旧的重要依据，是根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度来划分的。4、商品住宅价格中的利润是以( )为基数核定

　　A. 征地费及拆迁安置补偿费

　　B. 勘察设计及前期工程费

　　C. 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

　　D. 住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

　　E. 住宅建筑、安装工程费

　　答案：A, B, D, E

　　4. 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁所发生的费用包括( )

　　A. 补偿安置费

　　B. 三通一平费

　　C. 房屋拆迁服务费

　　D. 房屋拆迁管理费

　　E. 有关税费

　　答案：A, C, D, E

　　5. 6、房地产直线折旧的折旧基数为( )

　　A. C

　　B. C-S

　　C. 1-R

　　D. C(1-R)

　　答案：B, D