2019房地产估价师理论与方法课后习题及答案（7）

　　单选题：

　　1. 净收益率与运营费用率的关系是( )

　　A.净收益率=运营费用率

　　B.净收益率>运营费用率

　　C.净收益率<运营费用率

　　D.净收益率+运营费用率=1

　　答案：D

　　2. 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。

　　A. 类似房地产的客观

　　B. 类似房地产的实际

　　C. 类似房地产的最高

　　D. 类似房地产的最低

　　答案：A

　　3. 与报酬率性质不同的名词有( )

　　A. 利息率

　　B. 折现率

　　C. 内部收益率

　　D. 空置率

　　答案：D

　　4. 在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据( )确定收益年限。

　　A. 土地的整个使用年限

　　B. 土地的剩余使用年限

　　C. 建筑物的整个使用年限

　　D. 建筑物的整个使用年限

　　答案：B

　　5. 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )

　　A. 700000元

　　B. 695554元

　　C. 777268元

　　D. 800500元

　　答案：C

　　二. 多选题：

　　1. 收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )

　　A. 所得税

　　B. 土地摊提费

　　C. 改扩建费

　　D. 房屋火灾保险费

　　答案：A, B, C

　　2. 求取报酬率的方法有( )

　　A. 累加法

　　B. 市场提取法

　　C. 投资报酬率排序插入法

　　D. 实际观察法

　　答案：A, B, C

　　3. 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )

　　A. 商业利润

　　B. 净运营收益

　　C. 潜在毛收入

　　D. 有效毛收入

　　答案：B, C, D

　　4. 在收益法中，下列哪一种说法是正确的( )

　　A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

　　B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

　　C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率

　　D. 报酬率与投资风险正相关

　　答案：A, D

　　5. 报酬率=( )+风险调整值-投资带来的优惠

　　A. 无风险报酬率

　　B. 安全利率

　　C. 经济增长率

　　D. 银行贷款利率

　　答案：A, B