2019房地产估价师理论与方法课后习题及答案（二）

　　判断题

　　1.房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。( 　)

　　2.某宗房地产占地面积为2000㎡，建筑覆盖率为50%，1～5层建筑面积均相等，6～14层均为标准层，面积为670㎡，建筑容积率为5.2。 ( 　)

　　3.房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。( 　)(2007年试题)

　　4.单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。 ( 　)

　　5.在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。 (　)

　　6.消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。 (　)

　　7.决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。(　)

　　8.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。 (　)

　　9.房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由于其他方面的建设引起的。 (　)

　　10.经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。 (　)

　　答案

　　判断题

　　1. 错 【解析】：房地产的实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。

　　参见教材P48

　　2. 错 【解析】：参见教材P49 3. 对 【解析】：参见教材P51

　　4. 对 【解析】：参见教材P54 5. 对 【解析】：参见教材P81

　　6. 对 【解析】：参见教材P84 7. 对 【解析】：参见教材P89

　　8. 对 【解析】：参见教材P92-93 9. 对 【解析】：参见教材P119

　　10. 对 【解析】：参见教材P121 11. 对 【解析】：参见教材P151