2019房地产估价师考试理论与方法备考随堂练习题（六）

　　多选题

　　1、专业估价的特点为( )。

　　A、由专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、具有社会公信力

　　E、承担法律责任

　　标准答案：A, B, C, D

　　2、房地产评估包含( )。

　　A、房地产价值评估

　　B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估

　　C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估

　　D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

　　E、房地产制度政策评估

　　标准答案：A, B, C, D

　　3、房地产估价中的“分析”包括对( )的分析。

　　A、估价对象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、经济、社会

　　D、国际因素

　　E、仅仅对估价对象本身

　　标准答案：A, B, C, D

　　4、有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。

　　A、房地产价值更加科学、准确

　　B、房地产的价值是房地产真实所值

　　C、房地产的价格围绕其价值上下波动

　　D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

　　E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

　　标准答案：A, B, C, D

　　5、下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是( )。

　　A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买

　　B、买者和卖者/的人有限

　　C、买者和卖者都有进出市场的自由

　　D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

　　E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

　　标准答案：A, C, D

　　6、委托人的义务包括( )。

　　A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料;

　　B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责;

　　C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料;

　　D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作;

　　E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。

　　标准答案：A, B, C, D

　　7、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是( )。

　　A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还

　　B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还

　　E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿

　　标准答案：A, B, C, D

　　8、房地产损害赔偿有( ) 等类型。

　　A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失

　　B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失

　　C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失

　　D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失

　　E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失

　　标准答案：A, B, C, D

　　9、下列与房地产有关的税种是( )。

　　A、房产税、地产税

　　B、土地增值税、契税

　　C、土地与房屋合征房地产税

　　D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税

　　E、房地产开发企业的营业税

　　标准答案：A, B, C, D

　　10、企业的( )经济行为要涉及房地产估价。

　　A、以房地产出资设立企业

　　B、企业对外投资、合资、合作

　　C、企业合并、分立、改制

　　D、资产重组、产权转让

　　E、租赁、清算等经济行为

　　标准答案：A, B, C, D