2019房地产估价师《理论与方法》基础练习题（八）

　　判断题

　　1.长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变

　　动规律，推测和判断房地产价格的方法。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是长期趋势法估价需要具备的条件。不需要了解收益方面的信息，只要

　　知道过去的历史价格信息就可以。参见教材 P346。

　　2.长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产价格的预测和评估。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是长期趋势法适用的估价对象。长期趋势法适用于价格无明显季节波动

　　的房地产价格的预测和评估。参见教材 P346。

　　3.运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上

　　升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的

　　变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的数额大致接近，否则就不宜采用这种方法。参

　　见教材 P349。

　　4.运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上

　　升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的

　　变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的数额大致接近，否则就不宜采用这种方法。参

　　见教材 P349。

　　5.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动

　　的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现

　　出价格变动的基本发展趋势。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是简单移动平均法。移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，

　　即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间

　　序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。参见教材 P352。

　　6.一般房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是长期趋势法的作用。房地产价格上涨或下降趋势的强弱，与房地产目

　　前的价格高低无关。参见教材 P354

　　7.估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于 10 年。保存期届满，估价档案即

　　可销毁。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是保存估价资料。保存期限届满而估价服务的行为尚未结束的，估价档

　　案应保存至估价服务的行为结束为止。参见教材 P418。

　　8.房屋征收评估的价值时点是对被征收房屋的实地查勘日。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是价值时点的确定。一般情况下，价值时点是按照对估价对象房地产实

　　地查勘之日作为价值时点的。但是对于房屋征收的情况，评估时点为房屋征收决定公告之日。参

　　见教材 P400。

　　9.司法拍卖估价一般为房地产拍卖估价，不为整体资产拍卖估价。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是估价对象的确定。司法拍卖估价一般为房地产拍卖估价，但也可能为

　　整体资产拍卖估价。参见教材 P402。

　　10.房屋征收评估时，被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，估价师可以不做任何处理。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是实地查勘的实施和记录。应该有房屋征收部门、房地产估价机构和无

　　利害关系的第三人见证，并在估价报告中说明。参见教材 P409。

　　11.致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替，法定代表人或执行事

　　务合伙人宜在其上签字或盖章，并注明致函日期。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是估价报告的组成。致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章，不得

　　以其他印章代替，法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章，并注明致函日期。参见教

　　材 P412。