2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第四章_第4页

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产价格影响因素的分类。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有所影响的因素，如所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。选项AB属于个别因素。参见教材P122。

　　【该题针对“房地产价格影响因素的分类”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物因素。土地实物因素包括：土地面积;土地形状;地形、地势;地质;土壤;土地开发程度。参见教材P122。

　　【该题针对“房地产实物因素”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产权益因素。房地产权益因素包括：房地产权利及其行使的限制;房地产使用管制;相邻关系的限制。参见教材P127。

　　【该题针对“房地产权益因素”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产区位因素。选项AB属于制度政策因素;选项E属于经济因素。参见教材P129。

　　【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产区位因素。建筑规模属于实物因素。参见教材P129。

　　【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。参见教材P134。

　　【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　本题考查的是金融制度政策。选项BDE均可能降低房地产价格。参见教材P138。

　　【该题针对“金融制度政策”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】

　　本题考查的是税收制度政策。上调贷款利率、提高首付比例，导致房地产购买门槛提高，需求减少，价格降低;保有环节收税增加，导致持有房产成本增加，人们购买房产价格降低。参见教材P140。

　　【该题针对“税收制度政策”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是经济发展。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。选项AE属于社会因素。参见教材P143。

　　【该题针对“经济发展”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是居民收入。选项C居民收入属于经济因素。其余几项属于社会因素。参见教材P147。

　　【该题针对“居民收入”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投机。选项E属于社会因素。影响房地产价格的经济因素，包括经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。参见教材P147。

　　【该题针对“房地产投机”知识点进行考核】