2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第三章

　　第三章　房地产价格和价值

　　一、单项选择题

　　1、“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有;反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了(　)对价值的作用是很大的。

　　A、价格

　　B、有用性

　　C、稀缺性

　　D、有效需求

　　2、下列属于房地产价格与一般物品价格不同之处的是(　)。

　　A、都是价格，用货币来表示

　　B、都有波动，受供求因素的影响

　　C、优质高价，劣质低价

　　D、都受区位因素的影响

　　3、房地产价格实质上是(　)。

　　A、房地产区位的价格

　　B、房地产权益的价格

　　C、房地产实物的价格

　　D、房地产租金的折现值

　　4、决定房地产需求量的因素，不包括下列(　)。

　　A、该种房地产的价格水平

　　B、该种房地产的开发成本

　　C、消费者的收入水平

　　D、相关物品的价格水平

　　5、当消费者收入增加时，会减少对(　)的需求。

　　A、正常商品

　　B、炫耀性物品

　　C、高档商品

　　D、低档商品

　　6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会(　)。

　　A、增加

　　B、减少

　　C、不变

　　D、无法确定

　　7、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会(　)。

　　A、增加

　　B、减少

　　C、不变

　　D、无法确定

　　8、房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地(　)的影响因素。

　　A、房地产的价格水平

　　B、消费者的偏好

　　C、相关物品的价格水平

　　D、消费者对未来的预期

　　9、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为(　)。

　　A、存量+新增竣工量-拆毁量

　　B、存量+新开发量+空置房量-灭失量

　　C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量

　　D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量

　　10、房地产的供给曲线表示(　)。

　　A、房地产的供给量与购买者能力的关系

　　B、房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C、房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D、房地产的购买量与其价格之间的关系