2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第二章

　　第二章　房地产及其描述

　　一、单项选择题

　　1、房地产是(　)三者的结合体。

　　A、实物、权益、区位

　　B、实物、区位、拥有者

　　C、实物、权益、拥有者

　　D、权益、区位、拥有者

　　2、对房地产估价来说，土地是(　)。

　　A、平面的

　　B、三维立体的

　　C、陆地表面

　　D、地下空间

　　3、在房地产估价中，建筑物(　)。

　　A、包括房屋和构筑物两大类

　　B、仅包括房屋，不包括构筑物

　　C、仅包括构筑物，不包括房屋

　　D、仅仅指房屋

　　4、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是(　)。

　　A、建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

　　B、建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2

　　C、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

　　D、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

　　5、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护(　)。

　　A、债权

　　B、物权

　　C、二者皆可

　　D、二者皆不

　　6、(　)是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

　　A、物权

　　B、债权

　　C、租赁权

　　D、所有权

　　7、房地产权利的种类中，属于用益物权的是(　)。

　　A、所有权

　　B、土地承包经营权

　　C、抵押权

　　D、租赁权

　　8、下列房地产的权利的种类中，(　)属于担保物权。

　　A、地役权

　　B、所有权

　　C、抵押权

　　D、租赁权

　　9、区位因房地产的(　)而成了房地产的重要组成部分。

　　A、体量庞大

　　B、价值量大

　　C、不可移动

　　D、权益特性

　　10、形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产(　)特性。

　　A、不可移动

　　B、独一无二

　　C、流动性差

　　D、用途多样