2019房地产估价师《理论与方法》备考试题（十）

　　一、单项选择题

　　1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(　)和价值量大的特性。

　　A、独一无二

　　B、供给有限

　　C、流动性差

　　D、不可移动

　　2、用成本法测算出一个商品住宅小区的平均房价，在各单元、各套型之间进行分配，属于(　)业务。

　　A、价值分配

　　B、提升评估

　　C、价值减损评估

　　D、相关经济损失评估

　　3、在抵押贷款后需要提供的房地产估价服务是(　)。

　　A、房地产抵押价值评估

　　B、抵押成数测算

　　C、抵押房地产价值动态评估

　　D、房地产贷款项目评价

　　4、在投保时，房地产保险产生的对房地产估价的需求是(　)。

　　A、确定保险标的的价值和保险金额

　　B、确定保险事故发生后的保险赔偿金额

　　C、确定保险事故发生后的保险标的的价值

　　D、确定保险期间保险标的的价值

　　5、商品住宅可同时采用市场法、收益法和(　)估价，以相互验证，但不互相替代。

　　A、路线价法

　　B、成本法

　　C、长期趋势法

　　D、假设开发法

　　6、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有(　)。

　　A、应做到诚实正直、公正执业

　　B、通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目

　　C、未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

　　D、不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

　　7、房地产估价其他方面的需要，指的是(　)。

　　A、办理出国移民提供财产证明的需要

　　B、房地产征收的需要

　　C、房地产抵押的需要

　　D、房地产租赁的需要

　　8、一个估价项目中的价值时点，本质上是由(　)决定的。

　　A、估价委托合同签订时间

　　B、估价目的

　　C、实地查勘估价对象的时间

　　D、委托人意愿

　　9、房地产估价从某种意义上讲是(　)房地产的价值。

　　A、发明

　　B、发现

　　C、创造

　　D、确定

　　10、在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是±(　)%，有时误差范围放宽到±15%。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、25