2019房地产估价师《理论与方法》备考试题（七）

　　1、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是(　)。

　　A、建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

　　B、建筑物重置成本和重建期间的经济损失

　　C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

　　D、建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

　　2、属于土地使用权价格的是(　)。

　　A、房屋所有权价格

　　B、房地产所有权价格

　　C、抵押权价格

　　D、宅基地使用权价格

　　3、基准地价是城市中均质区域内的土地(　)。

　　A、最低价格

　　B、最高价格

　　C、平均价格

　　D、成交价格

　　4、一套建筑面积为100㎡，单价为6000元/㎡、总价为60万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付20万元，第二期于第一年年中一次性支付20万元，第三期于第一年年末一次性支付20万元，则此房地产的实际单价为(　)元/㎡。(年折现率为8%)

　　A、6000

　　B、6850

　　C、6550

　　D、5776

　　5、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为(　)。

　　A、名义价格

　　B、实际价格

　　C、市场价格

　　D、成交价格

　　6、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为(　)元/㎡。

　　A、3439

　　B、3473

　　C、3508

　　D、3608

　　7、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会(　)。

　　A、增加

　　B、减少

　　C、不变

　　D、无法确定

　　8、房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地(　)的影响因素。

　　A、房地产的价格水平

　　B、消费者的偏好

　　C、相关物品的价格水平

　　D、消费者对未来的预期

　　9、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为(　)。

　　A、存量+新增竣工量-拆毁量

　　B、存量+新开发量+空置房量-灭失量

　　C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量

　　D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量

　　10、房地产的供给曲线表示(　)。

　　A、房地产的供给量与购买者能力的关系

　　B、房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C、房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D、房地产的购买量与其价格之间的关系

　　单项选择参考答案

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。火灾不能损害土地使用权，为房地产投保火灾险服务的估价中，涉及土地使用权价值的选项都不是正确选项。排除AD;焚毁的建筑物，应该按照其重置成本，才能确定其实际损失。建筑安装工程造价，是全新状态下的建筑物价值。参见教材P102。

　　【该题针对“买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格。建设用地使用权价格、宅基地使用权价格和土地承包经营权价格合称为土地使用权价格。参见教材P104。

　　【该题针对“房地产所有权价格、土地使用价格和其他房地产权利价格”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是基准地价、标定地价和房屋重置价格。基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。参见教材P110。

　　【该题针对“基准地价、标定地价和房屋重置价格”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是名义价格和实际价格。实际总价为：20+20/(1+8%)0.5+20/(1+8%)=57.76万元。实际单价为：57.76/100=5776元/㎡。参见教材P113。

　　【该题针对“名义价格和实际价格”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是名义价格和实际价格。在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。参见教材P113。

　　【该题针对“名义价格和实际价格”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。期房价格=4500-500/1.08-500/1.082-4500×3%=3473元/㎡。参见教材P115。

　　【该题针对“现货价格、期货价格及现房价格、期房价格”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。参见教材P87。

　　【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产需求。消费者的行为不仅受许多现实因素的影响，还受他对未来预期的影响。参见教材P87。

　　【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产供给。潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P88。

　　【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产供给。房地产供给曲线表示房地产的供给量和其价格之间的关系。参见教材P89。

　　【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】