2019房地产估价师理论与方法日常习题（7）

　　多选题

　　1.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有(　)。

　　A.估价对象

　　B.估价方法

　　C.价值类型

　　D.价值时点

　　E.估价所需材料

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查的是估价目的的确定。估价对象主要由委托人确定，估价方法和估价所需

　　材料都是估价师决定的。参见教材 P400～403。

　　2.房地产估价程序的作用包括(　)。

　　A.规范估价行为

　　B.节省估价成本

　　C.保障估价质量

　　D.提高估价效率

　　E.招揽估价业务

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价程序的作用。估价程序的作用概括起来主要有以下 4 个：

　　(1)规范估价行为;(2)保证估价质量;(3)提高估价效率;(4)防范估价风险。参见教材

　　394。

　　3.实际估价中，估价对象范围的界定包括(　)的界定。

　　A.实物构成范围

　　B.权益范围

　　C.空间范围

　　D.时间范围

　　E.影响范围

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是估价对象的确定。估价对象范围的界定主要是实物、权益和空间三个

　　方面的内容。选项 DE 是拼凑出来的干扰项。参见教材 401。

　　4.获取房地产估价业务的措施可以有(　)。

　　A.突破专业能力限制，接受各种估价要求

　　B.提高服务质量

　　C.恰当的宣传

　　D.低收费

　　E.最大限度压缩估价作业期

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是不应承接估价业务的情形。选项 A 超越专业能力是不能承接的，违背

　　职业道德;选项 D 低收费是恶意竞争，也违背职业道德;选项 E 最大限度压缩估价作业期增加

　　估价难度和风险。参见教材 P395～398。

　　5.明确估价基本事项有(　)。A.估价目的

　　B.估价方法

　　C.估价对象

　　D.估价原则

　　E.价值时点

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是估价基本事项概述。估价基本事项有估价目的、估价对象、价值时点

　　和价值类型。参见教材 P399。

　　6.下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有(　)。

　　A.对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点

　　B.城市房屋征收估价，一般为房屋拆征收决定公告之日

　　C.分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为价值时点

　　D.房地产估价人员可以假定价值时点

　　E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是价值时点的确定。分期实施的房屋拆迁，按具体分期的时间为价值时

　　点;价值时点由估价目的决定;对原估价结果有异议而引起的复核估价，是原估价的价值时点。

　　参见教材 P400。

　　7.在获取估价业务时，(　)的情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

　　A.与估价需求者有利害关系

　　B.与估价对象有利益关系

　　C.超出了自己的业务范围

　　D.受行政主管部门委托

　　E.自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是不应承接估价业务的情形。行政部门的合理估价需要，是可以得到满

　　足的。参见教材 P395～397。

　　8.某家三级资质房地产估价机构不能承接的业务包括(　)。

　　A.公司上市

　　B.企业清算

　　C.司法鉴定

　　D.城镇房屋拆迁

　　E.在建工程抵押

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是不应承接估价业务的情形。一级资质，都能做，无限制;二级资质

　　(2 个不能做)，公司上市、企业清算;三级资质(3 个不能做)，公司上市、企业清算、司法

　　鉴定;暂定期内的三级(5 个不能做)，公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建

　　工程抵押。参见教材 P396。

　　9.房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是(　)。

　　A.说明估价报告的合法性、真实性