2019房地产估价师理论与方法日常习题（10）

　　单选题

　　1.下列估价业务中，估价机构可以承接的是(　)。

　　A.超出了估价机构业务范围的估价业务

　　B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

　　C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

　　D.承接后出现很大执业风险的估价业务

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是不应承接估价业务的情形。这些有利害关系的估价师回避就行了，选

　　派其他没有利害关系的估价师进行评估。参见教材 P395～397。

　　2.下列估价业务中，属于估价机构不应承接的业务的是(　)。

　　A.被动接受的估价业务

　　B.业主没有提供明确估价目的的业务

　　C.估价项目所处区位环境复杂的业务

　　D.超越资质等级的业务

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是估价业务来源渠道。选项 D 属于不应承接的估价业务。参见教材

　　P395。

　　3.在估价机构多、竞争激烈的情况下，估价业务的主要来源通常是(　)。

　　A.主动争取

　　B.主动接受

　　C.被动争取

　　D.被动接受

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是估价业务来源渠道。选主动争取，在估价机构多、竞争激烈的情况下，

　　通常是估价业务的主要来源。参见教材 P395。

　　4.下列选项中，属于按照估价目的划分的业务来源的是(　)。

　　A.商业银行委托的估价

　　B.税收估价

　　C.商业用房估价

　　D.工业用房估价

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是估价业务来源渠道。选项 A 属于按照不同的委托人或客户为来源的估

　　价;选项 CD 属于按照不同估价对象为来源的估价。参见教材 P395。

　　5.暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有(　)。

　　A.在建工程抵押估价业务

　　B.城市房屋拆迁补偿估价业务

　　C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

　　D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不应承接估价业务的情形。选项 AB 超出了资质范围，选项 C 是具有

　　利益关联关系，需要回避，也不能承接。暂定期内三级资质，五个不能做：公司上市，企业清算、

　　司法鉴定、拆迁、在建工程抵押。二级资质(牛黄上清丸)，前两不能做，三级资质(三司)，

　　前三不能做。参见教材 P396。

　　6.下列估价基本事项中，仅由委托人决定的是(　)。

　　A.估价对象

　　B.估价目的

　　C.价值时点

　　D.价值类型

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是估价目的的确定。根据委托人的估价需要,确定估价目的。选项 A 估

　　价对象，是估价师在委托人指定的情况下，根据已经确定的估价目的和价值时点，并经委托人认

　　可后确认的。选项 CD 价值时点和价值类型都是由估价目的决定的。参见教材 P399。

　　7.明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属

　　于(　)。

　　A.估价委托人

　　B.估价利害关系人

　　C.承担估价项目的估价师

　　D.估价对象的权利人

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是估价基本事项概述。估价基本事项不能明确的责任主要在估价师自己。

　　参见教材 P399。

　　8.确定估价对象及其范围和内容时，应根据(　)，依据法律法规，并征求委托人同意后综合

　　确定。

　　A.估价原则

　　B.估价目的

　　C.估价方法

　　D.估价程序

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是估价对象的确定。估价对象应是估价师在委托人指定的基础上，根据

　　已确定的估价目的和价值时点并经委托人认可后确定。参见教材 P401。

　　9.房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断

　　提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的(　)。

　　A.估价目的

　　B.估价程序

　　C.价值时点

　　D.估价作业日期

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价程序的含义。估价师必须遵循科学、严谨、完整的估价程

　　序。严格遵守估价程序，可以减少缺失差错，是对估价机构和估价师的保护。参见教材 P393。

　　10.某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后

　　的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求

　　取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了(　)。

　　A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

　　B.假设开发法和成本法两种方法

　　C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

　　D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是制定估价作业方案的思路。本题采用的主要方法只有 2 种，假设开发

　　法和成本法，其他的几种方法属于求取其中部分数据时采用的技术手段，不属于完整的方法。参

　　见教材 P405。