2019年房地产估价师理论与方法备考习题（8）

　　单选题

　　1.关于房地产价格影响因素的说法中，正确的是(　)。

　　A.同一影响因素及其变化，对房地产价格变化的影响是完全相同的

　　B.同一影响因素及其变化，在不同时期，对房地产价格变化的影响是完全相同的

　　C.道路建设对住宅房地产价格的影响总是积极正面的

　　D.紧缩房地产开发贷款对市场价格的影响存在时间的滞后性

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。同一影响因素对房地产价格的影响

　　是不尽相同的;同一因素在不同时期的影响也是不同的;道路建设对住宅价格的影响具有双重性，

　　改善了交通通达性会增值，噪声和尾气污染会贬值。AB 中有“完全”的字眼，C 中有“总是”的字

　　眼。参见教材 P119～121。

　　2.下列房地产因素中，不属于土地实物因素的是(　)

　　A.土地面积

　　B.土地容积率

　　C.土地开发程度

　　D.土地红线位置

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是土地实物因素。选项 B 属于权益因素。参见教材 P123。

　　3.下列房地产因素中，属于房地产实物因素的是(　)。

　　A.房地产新旧程度

　　B.建筑物朝向

　　C.房地产坐落

　　D.房地产人文环境

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是建筑实物因素。选项 BCD 均属于房地产区位因素。参见教材P126。

　　4.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

　　A.土地面积

　　B.地质条件

　　C.土地位置

　　D.土地形状

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是土地实物因素。土地重划和调整，改变的是土地的形状。参见教材

　　P123。

　　5.商业房地产位置的优劣，主要取决于(　)。

　　A.周围环境状况安宁程度

　　B.位置有利于原料和产品的运输

　　C.自然景观

　　D.繁华程度和临街状况

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产区位因素。选项 A 适用于居住地产;选项 B 适用于工业;选

　　项 C 适用于住宅用地评价。参见教材 P129。

　　6.最科学的评价某宗房地产的交通便捷程度的距离是(　)。

　　A.空间直线距离

　　B.交通路线距离

　　C.交通时间距离

　　D.经济距离

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是位置。经济距离把交通时间和交通成本统一用货币来衡量，是最科

　　学的方式。参见教材 P132。

　　7.下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是(　)。

　　A.临街状况

　　B.层高

　　C.楼层

　　D.朝向

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是位置。选项 ACD 属于区位因素。参见教材 P133。

　　8.下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是(　)。

　　A.朝向

　　B.楼层

　　C.方位

　　D.交通条件

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是位置。交通条件因素和位置因素是平行的关系。本题考的很细，知

　　识点不难，但是提问的角度比较刁钻，有点难度。参见 P131～135。

　　9.一般来讲，假如人口总量不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是(　)。

　　A.上涨

　　B.下跌

　　C.保持相对稳定

　　D.先涨后跌

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是人口结构。随着家庭人口规模小型化，家庭平均人口数的下降，家

　　庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨趋势。参见教材 P137。

　　10.下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是(　)。

　　A.降低房地产开发贷款利率

　　B.增加土地有效供给

　　C.降低契税

　　D.提高购房贷款利率

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产制度政策。选项 A 降低贷款利率，将降低开发成本，可以导

　　致价格下降;选项 B 增加有效供给，结果是价格的下降，这是供给规律作用的结果;选项 D 提

　　高购房者贷款利率，将导致需求减少，也是导致价格下跌。降低契税，使购房者成本降低，需

　　求增加，价格上升，还有一种解释，契税降低，使得投机成本降低，刺激投资导致价格上升。

　　解题诀窍，推导。参见教材 P137～142。