2018年房地产估价师考试理论与方法精选训练题（10）

　　房地产价格和价值

　　单项选择题

　　1、房地产估价本质上是评估房地产的( )。

　　A、价格

　　B、价值

　　C、有用性

　　D、有效需求

　　2、下列( )不属于房地产拥有“价格”的原因。

　　A、有用性

　　B、固定性

　　C、稀缺性

　　D、有效需求

　　3、“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有;反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了( )对价值的作用是很大的。

　　A、价格

　　B、有用性

　　C、稀缺性

　　D、有效需求

　　4、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是( )。

　　A、都是价格用货币来表示

　　B、都有波动，受供求因素的影响

　　C、都是按质论价

　　D、都受区位因素的影响

　　5、下列关于房地产价格的说法，不正确的是( )。

　　A、房地产价格实质上是房地产权益价格

　　B、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

　　C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响

　　D、房地产价格形成的时间通常较短

　　6、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括( )。

　　A、消费者的收入水平

　　B、消费者的预期

　　C、该种房地产的开发技术水平

　　D、相关物品的价格水平

　　7、下列情形中不会导致房地产当前需求增加的是( )。

　　A、消费者预期未来的房地产价格上升

　　B、消费者对某种房地产的偏好增强

　　C、作为互补品的房地产的价格上升

　　D、消费者的收入增加

　　8、当消费者收入增加时，会减少对( )的需求。

　　A、正常商品

　　B、炫耀性物品

　　C、高档商品

　　D、低档商品

　　9、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会( )。

　　A、增加

　　B、减少

　　C、不变

　　D、无法确定

　　10、在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本下降，会使该种房地产的供给( )。

　　A、增加

　　B、减少

　　C、不变

　　D、无法确定

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格的含义。房地产估价本质上是评估房地产的价值。价格是价值的外在表现。参见教材 P81。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格的形成条件。房地产与其他物品一样，之所以有价格(价值)，是因为它们有用、稀缺、并且人们对它们有需求，即同时具有有用性、稀缺性和有效需求。参见教材 P82。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格的形成条件。稀缺性对价格的作用是很大的，俗话说“物以稀为贵”。参见教材 P82。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。房地产价格与一般物品的价格的共同之处在于：(1)都是价格，是价值的货币表现;(2)都有波动，受供求因素的影响;(3)都是按质论价：优质高价，劣质低价。参见教材 P83。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。房地产价格形成的时间通常较长，一般物品的价格形成的时间通常较短。参见教材 P85。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括：(1)该种房地产的价格水平;(2)消费者的收入水平，(3)消费者的偏好;(4)相关物品的价格水平;(5)消费者对未来的预期。参见教材 P85。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。决定房地产需求量的因素：该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好、相关物品的价格水平、消费者对未来的预期。其中选项 ABD 会导致房地产当前需求增加。参见教材 P86。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。对低档商品来说，其需求量可能随着收入增长而下降，即当消

　　费者的收入增加时，反而会减少对该种商品的需求。参见教材

　　P86。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。参见教材 P87。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供给。在某种房地产的价格水平不变的情况下，当其开发成本上升，房地产开发利润率就会下降，从而会使该种房地产的供给减少;相反，会使该种房地产的供给增加。参见教材 P88。