2018年房地产估价师考试理论与方法精选训练题（8）

　　判断题

　　1、房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他土地附着物三个部分，同时又是实物、权益和区位的“三位一体”。( )

　　对

　　错

　　2、对房地产的实物还可从有形的实体、该实体的质量以及该实体组合完成的功能三个方面进行认识。()

　　对

　　错

　　3、房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵掣。( )

　　对

　　错

　　4、房地产具有供给有限特性，本质上在于土地的总量有限和面积不能增加。( )

　　对

　　错

　　5、房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途其拥有者可以随意决定。( )

　　对

　　错

　　6、用途多样特性也称为用途的竞争、转换及并存的可能性，这一特性在空地上表现得尤为明显。( )

　　对

　　错

　　7、外部性也称外部效应、外部影响，有利的外部性也成为正的外部性、外部经济。( )

　　对

　　错

　　8、一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。( )

　　对

　　错

　　9、房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。( )

　　对

　　错

　　10、根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的习惯用语，可以把房地产分为土地、房屋和其他不动产三类。( )

　　对

　　错答案

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产含义的总结。房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他相关定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位的“三位一体”。参见教材 P58。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产含义的总结。对房地产的实物还可从有形的实体、该实体的质量以及该实体组合完成的功能三个方面进行认识。参见教材 P58。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是独一无二。房地产尽管有独一无二特性，但一些房地产之间特别是住宅之间、写字楼之间、商业门面房之间，仍然具有一定程度的替代性，从而存在一定程度的竞争，在价格上也有一定程度的牵掣。参见教材 P60。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是供给有限。房地产具有供给有限特性，本质上还不在于土地的总量不能增加，而是土地不可移动性。参见教材 P61。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是用途多样。房地产虽然具有用途多样特性，但现实中房地产的用途并不是其拥有者可以随意决定的。参见教材 P62。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是用途多样。用途多样特性也称为用途的竞争、转换及并存的可能性，这一特性在空地上表现得尤为明显。参见教材 P62。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是相互影响。外部性也称外部效应、外部影响，有利的外部性也成为正的外部性、外部经济。参见教材 P63。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是难以变现。所谓独立使用性，即能否单独地使用而不受限制。例如，某个单位大院内或厂区内的一幢房屋的独立使用性就不好，如果大门关闭，便难以出入。通常情况下，独立使用性越差的房地产，越妨碍房地产的使用，变现能力会越弱。参见教材 P65。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是保值增值。过度投机、房地产价格泡沫破灭后，房地产价格可能会有大幅度的贬值。参见教材 P66。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是按立法用语划分的种类。根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的习惯用语，可以把房地产分为土地、房屋和其他不动产三类。参见教材 P67。