2018年房地产估价师考试理论与方法精选训练题（5）

　　多项选择题

　　1、从房地产估价角度来说，一宗土地的空间范围包括( )。

　　A、地表

　　B、地上空间

　　C、地下空间

　　D、权益空间

　　E、区位空间

　　2、下列有关其他土地附着物的描述，正确的有( )。

　　A、属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分，应随着土地或建筑物的转让而一同转让的物B、与土地、建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以在物理上分离，但是这种分离是不经济的物或者实体C、与土地分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值受到明显损害的物或者实体D、放进土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面的物或者实体E、仅仅与土地、建筑物毗连的物或者实体

　　3、房地产所有权划分中，所有权的种类包括( )。

　　A、区分共有

　　B、区分所有

　　C、公有

　　D、独有

　　E、共有

　　4、下列房地产权利的种类中，属于物权的有( )。

　　A、所有权

　　B、建设用地使用权

　　C、地役权

　　D、抵押权

　　E、租赁权

　　5、下列选项中，属于某宗房地产的位置因素的有( )。

　　A、方位

　　B、坐落

　　C、楼层

　　D、临街状况

　　E、交通条件

　　6、房地产的独一无二性，也称为( )。

　　A、独特性

　　B、异质性

　　C、非同质性

　　D、个别性

　　E、有限性

　　7、政府对房地产的限制一般是通过( )特权来实现的。

　　A、罚款权

　　B、管制权

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　　C、征税权

　　D、征收权

　　E、充公权

　　8、下列选项中，带来房地产自然升值的有( )。

　　A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升B、通货膨胀所引起的房地产价格上升C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升E、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升

　　9、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。下列选项中，不属于房地产自然增值的因素有( )。

　　A、对房地产本身进行投资改良

　　B、房地产需求增加导致其稀缺性增加

　　C、通货膨胀

　　D、外部经济性

　　E、建造成本提高

　　10、根据房地产用途对房地产进行分类，下列不属于旅馆房地产的有( )。

　　A、超级市场

　　B、饭店

　　C、酒店

　　D、培训中心

　　E、娱乐城

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。一宗土地的空间范围：(1)地球表面，简称地表;(2)地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;(3)地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。参见教材 P46。

　　2、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。其他相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外。参见教材 P48。

　　3、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建造物区分所有权三种。参见教材 P50。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。租赁权属于债权。参见教材 P52。

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位的含义。选项 E 是指房地产的方便程度，不属于位置因素。参见教材 P53。

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是独一无二。房地产的独一无二性也成为独特性、异质性、非同质性、个别性。参见教材 P59。

　　7、

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　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是易受限制。政府对房地产的限制一般是通过下列 4 种特权来实现的：管制权、征税权、征收权、充公权。参见教材 P63。

　　8、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】 本题考查的是保值增值。房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。参见教材

　　P66。

　　9、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。对房地产本身进行投资改良不是房地产自然增值;通货膨胀引起的房地产价格上涨故，不是真正的房地产增值，而是房地产保值。参见教材 P66。

　　10、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】 本题考查的是按用途划分的种类。选项 A 属于商业地产;选项 E 属于体育和娱乐地产。参见教材 P67。