2018年房地产估价师考试理论与方法精选训练题（4）

　　单项选择题

　　1 、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的( 　 )。

　　A、相互影响性

　　B、寿命长久性

　　C、数量有限性

　　D、保值增值性

　　2 、由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于

　　房地产具有( 　 )的特性。

　　A、不可移动性

　　B、用途多样

　　C、相互影响

　　D、易受限制

　　3 、下列有关房地产变现的描述，错误的是( 　 )。A、通用性越强，变现能力越强

　　B、独立适用性越差，变现能力越差

　　C、可以分割转让的房地产，变现能力较强

　　D、价值越大的房地产，变现能力越强

　　4 、下列选项中，( 　 )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

　　A、装饰装修改造

　　B、修建广场、公园、公共绿地

　　C、调整城市发展方向

　　D、改变城市格局

　　5 、下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是( 　 )。

　　A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

　　B、通货膨胀所引起的房地产价格上升

　　C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

　　D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

　　6 、在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产( 　 )。

　　A、宅基地所有权

　　B、空间利用权

　　C、地役权

　　D、建筑物相邻关系

　　7 、下列选项中，不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是( 　 )。

　　A、名称

　　B、坐落

　　C、规模

　　D、交通

　　8 、住宅通常是按照总层数来划分的，层数等于或者超过( 　 )层为高层住宅。

　　A、7

　　B、8

　　C、9

　　D、10

　　9 、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中公共服务设施属于( 　 )方面的制约。

　　A、建筑技术

　　B、土地权利设置

　　C、相邻关系

　　D、土地使用管制

　　10 、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是( 　 )。

　　A、自然环境

　　B、人文环境

　　C、景观

　　D、施工环境

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是相互影响。了解“外部性”的含义。外部性也称为外部效应、

　　外部影响，是指某个经济行为主体(生产者或消费者)进行生产或消费等活动时，对

　　其他经济行为主体带来的影响。参见教材 P63。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是易受限制。房地产易受限制特性还表现在，由于房地产不

　　可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。参见教

　　材 P64。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是难以变现。价值越大的房地产，越难找到买者，变现能力

　　会越弱。参见教材 P65。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是保值增值。外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，

　　修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。参见教材 P65。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是保值增值。房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引

　　起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升，

　　不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房

　　地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。参见教材

　　P66。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是按权益状况划分的种类。在房屋屋顶上树立广告牌属于房

　　地产空间利用权。参见教材 P71。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产基本状况描述。对房地产基本状况的描述，主要包

　　括名称、坐落、范围、规模、用途和权属。参见教材 P74。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物状况描述。住宅通常是按照总层数来划分的

　　10 层及以上的为高层住宅。参见教材 P75。

　　9、【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益状况描述。土地使用管制情况：说明是建设用

　　地还是农用地、未利用地。对于房地产开发用地，还要说明规划条件，包括：(1)土

　　地用途;(2)容积率或建筑控制规模;(3)建筑高度;(4)建筑密度;(5)绿地

　　率;(6)其他要求，如配套建设保障性住房、公共服务设施等要求。参见教材 P77。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位状况描述。周围环境描述包括自然环境、人文

　　环境和景观。参见教材 P79。