2018年房地产估价师考试理论与方法知识点强化题（1）_第2页

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价程序的含义。估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对分隔开的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化或省略。参见教材P393。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价业务来源渠道。政府行政机关也可能成为估价需求者。比如法院处置抵押资产、税务机关征税，都有估价需求。参见教材P394。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价程序的作用。完成任何估价项目，估价机构和估价师都不得随意简化或省略必要的估价程序(工作步骤和工作内容)。估价程序是不能有任何的省略的，否则就可能出现问题。参见教材P394。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是不应承接估价业务的情形。从事房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备相关金融专业知识和相应的房地产市场分析能力。参见教材P396。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价业务接洽与受理。估价机构在受理估价委托时应要求委托人出具估价委托书。参见教材P397。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价基本事项概述。在一个估价项目中，估价目的、估价对象、价值时点和价值类型之间是有内在联系的，其中估价目的是龙头。参见教材P399。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价目的的确定。估价目的本质上是由委托人的估价需要决定的。价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。参见教材P399。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点的确定。在评估受贿房地产的价值时，价值时点有受贿之日、案发之日和委托估价之日三种选择，科学的价值时点应为受贿之日。参见教材P400。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值类型的确定。房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。参见教材P404。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是实地查勘的重要性。对估价对象为已经灭失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参见教材P408。

　　11、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是实地查勘的实施和记录。如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明。参见教材P409。

　　12、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些理论上适用的估价方法的实际运用。参见教材P409。

　　13、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价报告的含义。估价报告是关于估价对象价值及相关问题的专业意见。参见教材P411。

　　14、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价报告的形式。估价报告一般应采用书面形式。参见教材P411。

　　15、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价报告的组成。如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限就是估价报告使用期限;如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止。参见教材P414。

　　16、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是交付估价报告。在交付估价报告时，估价师可以主动对估价报告中的某些问题特别是估价报告使用建议作口头说明。委托人对估价过程或者估价报告提出询问的，估价师应给予解释和说明。参见教材P417。