2018年房地产估价师考试理论与方法知识点精选题（10）

　　房地产估价程序

　　二、多项选择题

　　1、估价委托合同的内容，一般包括下列(　)。

　　A、估价委托人和估价机构的基本情况

　　B、负责本估价项目估价师的姓名、住所等个人信息

　　C、估价目的

　　D、估价对象

　　E、委托人应提供的估价所需资料

　　2、不能独立使用、处分的房地产，如(　)不宜作为抵押物。

　　A、一个球场

　　B、一个高尔夫球洞

　　C、一条保龄球球道

　　D、封闭使用的大院深处的一幢房屋

　　E、一个游泳馆

　　3、下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有(　)。

　　A、对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点

　　B、城市房屋征收估价，价值时点一般为房屋征收决定公告之日

　　C、房屋征收评估的价值时点应为房屋征收决定公告之日

　　D、房地产估价人员可以假定价值时点

　　E、一般情况下，对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

　　4、明确估价对象的区位状况，就是要弄清估价对象的(　)。

　　A、位置

　　B、交通条件

　　C、外部配套设施

　　D、周围环境

　　E、抵押担保

　　5、估价作业方案的内容主要包括(　)。

　　A、拟采用的估价技术路线和估价方法

　　B、预计所需要的时间、人力、经费

　　C、估价作业步骤和时间进度安排

　　D、拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道

　　E、委托方的协助义务

　　6、估价所需资料主要包括下列(　)。

　　A、反映估价对象状况的资料

　　B、估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料

　　C、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

　　D、对房地产价格有普遍影响的资料

　　E、建筑物建造阶段工程监理资料

　　7、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有(　)。

　　A、隐含的估价对象范围不同

　　B、参数选取不合理

　　C、基础数据不正确

　　D、价值类型选取不合理

　　E、选用的估价方法不切合估价对象

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价业务接洽与受理。选项B错误，应当为：负责本估价项目的估价师姓名和注册号。参见教材P398。

　　2、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价基本事项概述。不能独立使用、处分的房地产，如一个高尔夫球洞、一个保龄球球道、封闭使用的大院内的一幢房屋，因为不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值，所以不宜作为抵押估价目的的估价对象。参见教材P399。

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点的确定。选项D错误，估价师不能随意假定价值时点;选项E错误，对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点，应为原估价报告确定的价值时点，除非原估价报告确定的价值时点有误。参见教材P400。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价对象的确定。明确估价对象的区位状况，是要弄清估价对象的位置、交通、外部配套设施、周围环境等。选项E属于权益状况。参见教材P403。

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价作业方案的含义和内容。估价作业方案的内容主要包括：拟采用的估价方法和估价技术路线;拟搜集的估价所需资料及其来源渠道;预计需要的时间、人力和经费;估价作业步骤和时间进度安排。委托方的协助义务，不需要体现在作业方案中。参见教材P404。

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是搜集估价所需资料。估价所需资料主要包括下列：反映估价对象状况的资料;估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料;对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;对房地产价格有普遍影响的资料。参见教材P406。

　　7、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是对测算结果进行校核。不同估价方法的测算结果之间有较大差异时，可以从下列途径寻找原因：①估价计算是否有误;② 估价基础数据是否正确;③ 估价参数是否合理;④估价计算公式是否恰当;⑤不同估价方法的估价对象财产范围是否一致;⑥不同估价方法的估价前提是否一致;⑦选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的;⑧估价假设是否合理;⑨ 是否遵循了应遵循的估价原则;⑩ 房地产市场是否为特殊状况，如房地产价格是否存在泡沫、房地产市场是否不景气。在参见教材P410。